나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [17] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [17] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경110126
• 주소: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 5층502호 (민락동,케이디스페이스알파157)
• 용도: 도시형생활주택

부산동부지원 경매2계 2023타경110126 | 소재지: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 5층502호 (민락동,케이디스페이스알파157) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 내부 확인 곤란: 감정평가 시 내부 확인이 이루어지지 않아 정확한 상태 파악이 어렵습니다. 도배, 장판, 설비 등 내부 상태가 예상과 다를 경우 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대차 관계: 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 건축 연한: 2021년 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물이나, 도시형 생활주택의 특성상 향후 건물 유지보수 및 관리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

4. 소음 및 사생활 침해: 주변에 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집되어 있어 소음이나 사생활 침해 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

*종합 의견

본건은 부산 수영구 민락동에 위치한 비교적 신축된 도시형 생활주택(원룸형)으로, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 민안초등학교가 인접해 있고, 광안역, 수영역을 이용할 수 있어 생활 편의성이 높습니다. 감정가는 2.1억원으로, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 확인이 어렵다는 점과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 전체적으로는 실거주 또는 소형 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

*투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산의 인기 지역인 수영구에 위치하며, 지하철역 접근성이 좋습니다.

2. 신축 건물: 2021년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 기대할 수 있습니다.

3. 소형 면적: 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합한 원룸형으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 잠재적 시세 상승: 향후 지역 개발 및 광안리, 수영역 일대의 활성화에 따라 시세 상승 가능성이 있습니다.

5. 합리적인 감정가: 최신 건축 연한과 입지 조건을 고려할 때, 감정가 수준에서 매력적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계