나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [13] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 4층403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [13] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2023타경110126 | 소재지: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 4층403호 (민락동,케이디스페이스알파157) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110126 (13)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

사용승인일: 2021년 05월 27일

감정가: 195,000,000원

토지면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

건물면적: 22.42㎡ (약 6.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 지상 5층 건물 내 4층 403호

이용상태: 공동주택(다세대-도시형:원룸형)으로 이용중

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민안초등학교" 남측 인근입니다.

주변 환경: 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 부산도시철도 2호선 "광안역" 및 "수영역"이 근거리에 있어 제반 교통환경은 보통 수준입니다.

토지: 인접한 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지입니다.

도로: 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(감포로12번길)에 접하고 있습니다.

용도지역: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

주의사항: 본 물건은 공동주택(다세대-도시형:원룸형)으로 이용 중에 있습니다.

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

기타 권리: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악이 어렵습니다. 따라서, 낙찰 후 인수될 권리가 있는지, 말소기준권리는 무엇인지 등 모든 권리 관계를 등기부등본 및 관련 서류를 통해 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주요 특징: 본 물건이 위치한 민락동은 주거 시설과 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 특히, 해변 접근성과 도심 접근성이 모두 우수하여 주거 선호도가 높은 편입니다.

유동인구: 지하철 2호선 광안역과 수영역이 인접해 있고, 다양한 버스 노선이 운행되어 유동인구 확보가 용이한 편입니다.

주변 시설: 민안초등학교가 가까이 있으며, 다양한 상업 시설이 형성되어 있어 일상생활의 편의성이 높습니다.

혐오시설 조사: 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주거 편의: 소형 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 신혼부부 등 소규모 가구의 주거에 적합한 형태입니다.

교육 환경: 민안초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리한 환경입니다.

교통 접근성: 지하철 2호선 광안역과 수영역 이용이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 역시 편리합니다.

생활 인프라: 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 식당, 마트 등 기본적인 생활에 필요한 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 제한: 감정평가 당시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 확인이 곤란했던 점을 고려해야 합니다. 입찰 전 반드시 내부 구조, 마감 상태, 하자 여부 등을 재확인해야 합니다.

임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

부동산 경기 변동: 전반적인 부동산 시장의 경기 변동에 따라 자산 가치가 변동될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 민락동이라는 우수한 입지에 자리한 비교적 신축(2021년 준공) 도시형생활주택입니다. 편리한 교통망과 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 또는 임대 수익형 투자 물건으로 매력적입니다. 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 확인의 어려움과 임대 관계의 불확실성 등은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산의 대표적인 주거 및 관광 중심지인 민락동에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

신축 건물: 2021년에 준공된 건물로 최신 설비와 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.

교통 및 생활 편의: 광안역, 수영역 등 역세권 접근성이 뛰어나며, 주변 상업시설과 교육시설 이용이 용이하여 주거 만족도가 높습니다.

수요층 확보: 소형 원룸형 주택은 1인 가구 증가 트렌드와 맞물려 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

경매 메리트: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계