나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [12] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 4층402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [12] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2023타경110126 | 소재지: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 4층402호 (민락동,케이디스페이스알파157) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2023타경110126 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 부산동부지원 2023타경110126 (12)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택 - 원룸형)

건축물 사용승인일: 2021년 05월 27일 (비교적 신축 건물)

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 195,000,000원

토지면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

토지 지분: 20.636566739398543㎡ (약 6.24평)

건물면적: 22.42㎡ (약 6.78평) - 전용면적

건물 지분: 22.42㎡ (약 6.78평)

1.1. 4.현황

주의사항: 공동주택(다세대-도시형:원룸형)으로 이용 중임.

1.2. 세부 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치하며, '민안초등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 부산도시철도 2호선 '광안역' 및 '수영역'이 근거리에 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매로 인한 소유권 이전 시 기존 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 서류 및 관련 기록을 통해 반드시 재확인해야 합니다. (별도의 명시된 특이사항은 없습니다.)

1.2. 3.상권분석

수영구 민락동은 부산의 주요 해변 및 문화 공간과 인접하여 유동인구가 많고, 지역 주민들을 위한 상업 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 본건 소재지는 주거 시설과 근린생활시설이 어우러진 곳으로, 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 또한, 광안역 및 수영역과의 접근성이 좋아 직장인 및 학생들의 주거지로도 인기가 있을 수 있습니다.

1.2. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년 5월에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 지상 5층 건물 중 4층에 위치한 402호는 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 전용면적 약 6.78평으로 1인 가구에 적합한 구조입니다. 위생, 급배수, 난방, 전기, 통신, 소화전, 화재 탐지 및 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 실제 점유자가 누구인지, 명도에 어려움은 없는지 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

2. 내부 상태 미확인: 감정평가 시 외부 관찰 및 탐문 등으로 내부 상태를 추정하였으므로, 실제 내부의 파손, 침수, 결로, 불법 증개축 등 하자 여부는 반드시 현장 재확인을 통해 확인해야 합니다.

3. 주변 시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 밀집 지역이므로 소음이나 교통량 증가 등 생활 환경 변화 가능성은 상존합니다.

1.2. 6.종합 의견

본건은 부산 수영구 민락동의 신축 도시형 생활주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 1인 가구의 주거 수요가 꾸준한 지역이며, 건물 자체도 신축이라 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 및 내부 상태에 대한 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.2. 7.투자 포인트

1. 신축 건물: 2021년 준공으로 깔끔한 상태이며, 비교적 단기간 내 큰 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

2. 역세권 입지: 부산 지하철 2호선 광안역, 수영역 이용이 편리하여 직장인 및 대학생 등 임차 수요 확보에 유리합니다.

3. 소형 주거 상품: 원룸형은 1인 가구 증가 추세에 맞춰 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적습니다.

4. 지역 가치 상승 가능성: 수영구는 부산의 대표적인 주거 및 상업 지역으로, 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 경매 통한 시세 차익: 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 매매 및 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계