나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [9] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 3층304호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [9] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2023타경110126 | 소재지: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 3층304호 (민락동,케이디스페이스알파157) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110126 (9)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 3층304호

용도: 공동주택 (다세대-도시형:원룸형)

감정가: 195,000,000원

토지면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

건물면적: 22.42㎡ (약 6.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 5월 27일 (신축급)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치하며, "민안초등학교" 남측 인근입니다. 주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 부산도시철도 2호선 "광안역"과 "수영역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 민안초등학교가 도보 거리에 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 매각물건명세서를 반드시 확인하여 인수되는 권리(선순위 임차권, 유치권 등)가 있는지, 말소기준권리 및 그 외 권리들의 소멸 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 민락동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 특히 소형 주택에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 주거용 오피스텔 및 다세대 주택이 밀집해 있으며, 부산 지하철 2호선 역세권(광안역, 수영역)에 근접해 있어 유동인구 확보가 용이합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

편의시설로는 인근 상가, 마트, 병원 등 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다. 여가 및 문화생활 측면에서는 광안리 해변이 비교적 가까워 해변 이용 및 여가 활동에 용이합니다. 또한, 민락수변공원 등 녹지 공간 접근성도 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상태 확인이 곤란했습니다. 따라서 응찰 전 반드시 내부 상태를 직접 확인하거나 관련 정보를 추가적으로 수집해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 및 임대료 관련 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 검색 결과, 민락동 내 용화여객 차고지가 주택가 한가운데에 위치하여 소음, 분진 등 민원이 발생했던 사례가 있습니다. 본건과의 직접적인 연관성은 낮으나, 유사한 민원이 발생할 가능성에 대해 인지할 필요가 있습니다. 이 외에 명확한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 수영구 민락동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 2021년 5월에 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 부산 도시철도 2호선 역세권에 인접하여 교통이 편리하고, 민안초등학교가 가까워 주거 환경이 양호합니다. 소형 주택에 대한 수요가 있는 지역이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 다만, 내부 확인의 어려움과 임대 관계 미상 등의 변수가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 소형 주택으로, 2021년 준공으로 건물의 상태가 양호하며 1인 가구 수요에 적합합니다. 부산 도시철도 2호선 역세권(광안역, 수영역) 인접, 민안초등학교와 가까운 교육 환경, 민락동의 우수한 생활 편의시설 이용 가능성 등 입지적 장점이 많습니다. 감정가 1억 9,500만 원을 고려할 때, 소액으로 부산 핵심 지역 부동산에 투자할 기회가 될 수 있습니다. 수영구는 부산의 주요 도심 중 하나로, 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계