나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [7] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 3층302호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [7] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 3층302호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경110126
- 주소: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 3층302호 (민락동,케이디스페이스알파157)
- 용도: 도시형생활주택
부산동부지원 경매2계 2023타경110126 | 소재지: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 3층302호 (민락동,케이디스페이스알파157) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경110126 (7)
소재지: 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 3층302호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정가 및 면적 정보
감정가: 195,000,000원
토지면적: 20.64㎡ (약 6.24평)
토지지분: 20.636566739398543㎡ (약 6.24평)
건물면적: 22.42㎡ (약 6.78평) (전용면적)
건물지분: 22.42㎡ (약 6.78평) (전용면적)
1.3. 입지조건
위치: 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민안초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변환경: 본건 주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 또한, 인근에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
접근성: 차량 접근이 용이하며, 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(감포로12번길)에 접하고 있습니다.
대중교통: 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있으며, 부산도시철도 2호선 "광안역" 및 "수영역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 건물 구조 및 설비
건물: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 5층 건물 내 3층 302호입니다. 총 20개 호실로 구성되어 있습니다.
사용승인일: 2021년 5월 27일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.
외벽: 파벽돌붙임 및 드라이비트 마감으로 되어 있습니다.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감입니다.
창호: 새시창 구조입니다.
설비: 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 전기·통신설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
1.5. 이용상태 및 주의사항
현황: 본건은 각 공동주택(다세대- 도시형:원룸형)으로 이용 중입니다.
토지 이용: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용 중입니다.
공부와의 차이: 공부상 현황과 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
임대관계: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.
현장 확인: 감정평가서 상, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 확인이 곤란하여 관련 공부, 외부 관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 경매 진행 및 응찰 시 내부 구조 및 이용 상황에 대해 재확인이 반드시 필요합니다.
1.6. 권리분석
매각 대상: 본건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
경매 종류: 본 경매는 채권자 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매입니다.
권리 관계: 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰과 동시에 경매와 관련된 모든 권리(말소기준권리 이하)가 소멸되어 소유권 이전 등기를 통해 깨끗한 권리 상태를 취득할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 원천 자료를 반드시 재확인해야 합니다.
1.7. 상권분석
주변 상권: 민락동 일대는 주거 시설과 함께 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 광안역 및 수영역 주변은 부산의 주요 상업 지역 중 하나로, 다수의 프랜차이즈 식당, 카페, 편의점, 은행 등이 밀집해 있습니다. 또한, 광안리 해변이 근거리에 있어 유동인구가 많고 다양한 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 물건지 주변에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 수 있는 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않습니다. 그러나 지역 개발 계획에 따른 향후 환경 변화 가능성에 대해서는 지속적인 모니터링이 필요합니다.
유사 물건: 인근에 다세대주택, 주거용 오피스텔 등 유사한 형태의 소형 주거 물건이 다수 소재하고 있어, 임대 수요층이 다양하게 존재할 것으로 보입니다.
1.8. 생활정보
교육: 민안초등학교가 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 범위에 있습니다. (정확한 학군 및 통학 거리는 추가 확인 필요)
교통: 부산도시철도 2호선 광안역과 수영역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이를 통해 부산 시내 주요 지역 및 해운대, 센텀시티 등으로의 접근성이 우수합니다.
편의시설: 주변 상업 시설을 통해 각종 마트, 병원, 은행, 음식점 등 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
내부 확인 곤란: 감정평가 시점에 내부 확인이 제한되었던 점은 중요한 리스크 요인입니다. 실제 내부 상태, 수리 필요 정도, 불법 건축물 여부 등이 예상과 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 직접 확인해야 합니다.
임대 현황 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로, 만약 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
건물 관리: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 공동주택으로서의 장기적인 건물 관리 상태, 관리비 수준 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 부산광역시 수영구 민락동의 우수한 입지에 자리한 신축 도시형생활주택(원룸형)입니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 주변 생활 인프라를 바탕으로 1인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 상대적으로 작은 면적은 소액 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 감정평가 당시 내부 확인에 제약이 있었던 점은 반드시 현장에서 직접 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.
1.11. 투자 포인트
준신축급 건물: 2021년 사용승인이 완료된 건물로, 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.
더블 역세권 입지: 부산도시철도 2호선 광안역과 수영역을 모두 이용할 수 있는 역세권으로, 투자 가치 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.
소형 면적, 높은 활용도: 1인 가구 수요가 많은 지역 특성상, 원룸형 소형 주택은 공실 위험이 낮고 회전율이 높을 수 있습니다.
부산 핵심 지역의 잠재력: 부산의 주요 생활 및 상업 중심지인 수영구에 위치하여 장기적인 지역 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매2계