나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [11] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [11] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2023타경110126 | 소재지: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 4층401호 (민락동,케이디스페이스알파157) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2023타경110126 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110126 (11)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 188,000,000원

토지면적: 18.46㎡ (약 5.58평)

토지지분: 18.455092021629827㎡ (약 5.58평)

전용면적: 20.05㎡ (약 6.07평)

건물지분: 20.05㎡ (약 6.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 5월 27일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민안초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다.

부산도시철도 2호선 "광안역"과 "수영역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

개별적인 권리관계에 대한 상세한 내용은 법원 경매 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 면밀한 검토가 필수적입니다.

채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 민락동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

민안초등학교와 인접하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

광안역 및 수영역 주변 상업 지역의 배후 주거지로 기능하며, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

원룸형 도시형생활주택으로서 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있는 상권입니다.

주변에 J1모터스 등 자동차 관련 업종 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근 시내버스정류장 이용이 편리하며, 부산지하철 2호선 광안역 및 수영역을 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능합니다.

교육: 민안초등학교가 인근에 위치하여 통학이 가능합니다.

주거: 공동주택(다세대-도시형:원룸형)으로 이용 중이며, 2021년에 사용승인을 받은 신축 건물입니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 및 광안리, 수영역 인근의 다양한 상업 시설을 이용할 수 있습니다. 민락수변공원, 광안리 해수욕장이 인접하여 여가 활동이 용이합니다.

설비: 위생 및 급·배수, 난방, 전기·통신, 소화전, 화재탐지, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 현장 조사 당시 내부 확인이 불가하여 정확한 건물 상태, 구조, 하자 여부 등을 파악할 수 없었습니다. 응찰 전 반드시 내부를 재확인해야 합니다.

임대 관계 불확실: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

도시형생활주택 특성: 원룸형 도시형생활주택은 공급 과잉 또는 관리 단지화 등의 이슈가 발생할 수 있습니다.

주변 시설: 자동차 관련 시설들이 일부 확인되나, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년에 준공된 비교적 신축인 도시형생활주택으로, 좋은 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

다만, 현장 방문 시 내부 확인이 이루어지지 않아 정확한 상태 파악이 어렵고, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 유의해야 할 사항입니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소하고 접근한다면, 투자 가치를 평가해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 즉각적인 대규모 수리 필요성이 낮을 것으로 예상됩니다.

우수한 입지: 민락동, 민안초 인근으로 생활 편의 시설 및 교통망(지하철역) 접근성이 뛰어납니다. 또한 광안리 해변, 민락수변공원 등 여가 시설과의 접근성도 좋습니다.

수익형 부동산 가능성: 원룸형 구조로 1인 가구 임대 수요를 겨냥한 수익형 부동산으로 활용 가능성이 있습니다.

경매 시세 차익: 시장 조사 및 정확한 권리 분석 후, 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계