나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [8] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [8] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경110126
• 주소: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 3층303호 (민락동,케이디스페이스알파157)
• 용도: 도시형생활주택

부산동부지원 경매2계 2023타경110126 | 소재지: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 3층303호 (민락동,케이디스페이스알파157) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2023타경110126 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 수영구 민락동 157-13, 케이디스페이스알파157 3층303호에 소재한 다세대주택(도시형 원룸형)입니다.

사건번호: 부산동부지원 2023타경110126 (8)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 195,000,000원

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 3층303호

토지면적: 20.64㎡ (약 6.25평)

건물면적 (전용면적): 22.42㎡ (약 6.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

이용상태: 공동주택(다세대-도시형:원룸형)으로 이용 중.

사용승인일: 2021년 05월 27일 (신축 건물)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민안초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 부산도시철도 2호선 "광안역" 및 "수영역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (교통환경 보통)

1.3. 건물 상세

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 5층 건물 내 3층 303호 (총 20개호)

마감: 외벽 - 파벽돌붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 - 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호 - 새시창

설비: 위생 및 급·배수, 난방, 전기·통신, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용: 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(감포로12번길)에 접하고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 통상적인 임의경매의 경우 선순위 담보권 외에는 낙찰로 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 수영구 민락동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 조화를 이루는 지역입니다. 특히, 광안역과 수영역 인근은 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역으로, 주변에 다양한 편의시설과 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로서 1인 가구 수요를 충족시키기에 적합한 입지입니다.

1.7. 생활정보

주변 시설: 민안초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 광안리 해변과도 비교적 가까워 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 좋습니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

교통: 시내버스, 지하철 2호선(광안역, 수영역) 이용이 편리하여 부산 시내 어디로든 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 임대관계 미상

현재 임차인이 있는지, 있다면 임차 조건은 어떠한지 전혀 파악되지 않았습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 2. 내부 확인 곤란

감정평가 당시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부 확인이 어려웠다고 합니다. 이는 내부 상태, 구조, 하자 등을 정확히 파악하기 어렵게 만들어 입찰 시 불확실성을 높입니다. 내부 수리 필요성이나 불법 건축물 등의 존재 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2021년 사용승인된 신축급 도시형생활주택으로, 깔끔한 건물 상태를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 수영구라는 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경은 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 내부 확인이 어려운 점은 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 불확실성을 충분히 인지하고, 현장 방문 및 관련 정보를 추가로 수집하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 신축급 건물

비교적 최신 건물로, 초기 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

1.10. 2. 우수한 입지

부산의 인기 지역인 수영구에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.10. 3. 임대 수익 가능성

내부 확인 및 명도 완료 후, 공실 없이 임대 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. (원룸형 수요 고려)

1.10. 4. 시세 차익 가능성

향후 지역 개발 또는 시장 상황에 따라 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계