나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [4] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 2층204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [4] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 2층204호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경110126
• 주소: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 2층204호 (민락동,케이디스페이스알파157)
• 용도: 도시형생활주택

부산동부지원 경매2계 2023타경110126 | 소재지: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 2층204호 (민락동,케이디스페이스알파157) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110126 (4)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지: 부산광역시 수영구 민락동 157-13, 케이디스페이스알파157 2층 204호

1.2. 2.토지 현황

총 면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

건물에 포함된 토지 지분: 20.636566739398543㎡ (약 6.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 3.건물 현황

총 면적: 22.42㎡ (약 6.78평)

건물 지분: 22.42㎡ (약 6.78평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2021년 5월 27일 (감정평가서 요약 내용 기반 추정)

1.2. 4.감정가: 195,000,000원

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민안초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용 중입니다.

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(감포로12번길)에 접하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다.

근거리에는 부산도시철도 2호선 "광안역" 및 "수영역"이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

3.2. 채권자

채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

3.3. 매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

3.4. 특이사항 및 주의사항

현재 공동주택(다세대-도시형:원룸형)으로 이용 중입니다.

감정평가서상 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰, 탐문 조사, 인근 유사 물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 응찰 시 내부 구조 및 이용 상황에 대한 재확인이 필요합니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 민락동 일대는 광안리 해변과 인접하여 관광 수요와 배후 주거 수요가 공존하는 지역입니다.

주변에 다수의 상가, 카페, 레스토랑 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

특히, 민락수변공원, 민락회센터, 밀락더마켓 등이 가까워 유동 인구가 풍부하며, 다양한 문화 및 여가 시설 접근성이 뛰어납니다.

주거용 오피스텔과 다세대주택이 혼재된 지역으로, 원룸형 주택의 임대 수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

근거리 쇼핑 시설, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

민안초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

광안리 해변, 수영강변 등 휴식 및 여가 공간이 풍부하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 확인의 어려움

경매 물건의 특성상 감정평가 시 내부 확인이 어려웠으므로, 실제 내부 상태, 마감재, 하자 여부 등은 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

5.2. 임대 관계 미상

현재 임차인이 거주 중인지 여부 및 임대 조건이 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있으므로, 이 점을 충분히 고려해야 합니다.

5.3. 주변 시설 (혐오시설 조사 결과)

현재까지 공개된 정보 및 조사 결과, 본건 인근(부산광역시 수영구 민락동 157-13)에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주로 주거, 상업, 관광 및 레저 시설로 구성되어 있습니다.

6. 투자 포인트

6.1. 우수한 입지 및 개발 잠재력

부산의 대표적인 관광지인 광안리 해변 인근에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

2021년 사용승인된 신축 건물로, 현대적인 시설과 깔끔한 관리가 가능합니다.

지속적인 관광 산업 발전과 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

6.2. 소형 면적 및 높은 활용도

전용면적 약 6.78평의 소형 면적은 1인 가구, 젊은 직장인, 신혼부부 등 다양한 임차인층에게 매력적입니다.

토지와 건물이 일체로 매각되어 소유권 행사에 용이합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 민락동의 뛰어난 입지에 자리한 신축 도시형생활주택으로, 주거 및 투자 가치가 높은 물건입니다. 민안초등학교 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의 시설 및 여가 공간 접근성이 우수합니다. 특히, 광안리 해변과 인접한 지역적 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 경매 물건의 일반적인 리스크인 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 현재까지 주변에 혐오시설은 발견되지 않아 주거 환경에 대한 우려도 적습니다. 종합적으로 볼 때, 본건은 투자자에게 매력적인 기회를 제공할 수 있는 잠재력 있는 매물로 판단됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계