나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [6] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 3층301호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [6] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 3층301호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경110126
- 주소: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 3층301호 (민락동,케이디스페이스알파157)
- 용도: 도시형생활주택
부산동부지원 경매2계 2023타경110126 | 소재지: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 3층301호 (민락동,케이디스페이스알파157) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부산동부지원 2023타경110126 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 현황
사건번호: 부산동부지원 2023타경110126 (6)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 2. 소재지 및 입지조건
소재지: 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 3층301호
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에는 부산도시철도 2호선 "광안역" 및 "수영역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역입니다.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(감포로12번길)에 접하고 있습니다.
1.1. 3. 건물 및 토지 현황
토지면적: 18.46㎡ (약 5.58평)
토지지분: 18.455092021629827㎡ (약 5.58평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 20.05㎡ (약 6.06평)
건물지분: 20.05㎡ (약 6.06평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층건 내 제3층 제301호
사용승인일: 2021년 05월 27일
외 벽: 파벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창 호: 새시창 구조
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용중입니다.
1.1. 4. 감정가 및 매각 정보
감정가: 188,000,000원
매각결정일: (정보 없음)
매각방식: 토지/건물 일괄매각
1.1. 5. 이용 상태 및 특징
이용상태: 공동주택(다세대-도시형:원룸형)으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 전기·통신설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
주의사항: 공동주택(다세대-도시형:원룸형)으로 이용 중임.
기타참고사항: 본건 구분건물은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰, 탐문 조사, 인근 유사 물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 경매 진행 및 응찰 시 내부 구조 및 이용 상황 등에 대해 재확인 필요.
1.2. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 특정하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 해당 경매 신청 채권자의 담보권(근저당 등)이 말소기준권리가 되어 경매 절차 진행 시 대부분의 권리가 소멸됩니다. 그러나 등기부등본을 통해 정확한 권리 관계를 다시 한번 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특이하게 인수되는 권리가 보이지 않으나, 권리 분석은 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.
1.3. 상권분석
본건이 소재한 부산광역시 수영구 민락동 일대는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 또한, 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 부산도시철도 2호선 광안역과 수영역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능하여 부산 시내 접근성이 우수합니다. 주변 지도 및 위성 사진을 종합적으로 검토한 결과, 본건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 주거 및 상업시설이 조화롭게 발달된 지역으로 볼 수 있습니다.
1.4. 생활정보
교통: 부산도시철도 2호선 광안역, 수영역 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.
교육: 인근에 민안초등학교가 소재하여 초등학생 자녀가 있는 가정에 유리합니다.
편의: 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상점, 식당 등을 이용하기 편리합니다. 대형 마트, 병원 등 종합적인 편의시설은 차량을 이용해야 할 수 있습니다.
주거환경: 도시형 원룸형 주택으로 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수익 목적으로 적합한 환경입니다.
1.5. 잠재적 리스크
내부 확인 불가: 감정평가서상 내부 확인이 곤란하여 실제 건물 상태, 마감재, 설비의 정상 작동 여부, 하자 발생 여부 등을 재확인해야 하는 점이 가장 큰 리스크입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.
임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 시 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
신축 건물 하자: 2021년 사용 승인된 신축 건물임에도 불구하고, 하자 발생 가능성은 항상 존재합니다. 특히 내부 마감 및 설비 상태는 반드시 직접 확인이 필요합니다.
1.6. 종합 의견
본건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치한 비교적 신축(2021년 사용승인)인 도시형 생활주택(원룸형)으로, 입지 및 교통 환경이 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 특히 부산 지하철 2호선 역세권에 위치해 있어 출퇴근이 편리하며, 주변 상권이 발달하여 생활 편의성이 높습니다. 제2종일반주거지역으로 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 감정평가 시 내부 확인이 이루어지지 않았고 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 전 반드시 확인하고 고려해야 할 중요 사항입니다.
1.7. 투자 포인트
입지: 부산의 핵심 지역인 수영구에 위치하며, 2호선 광안역 및 수영역을 이용할 수 있는 역세권입니다.
신축 건물: 2021년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 기대되며, 최신 설비 이용이 가능합니다.
수요: 1~2인 가구에 최적화된 원룸형 구조로, 젊은 층의 실거주 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.
임대 수익: 주변 시세 및 공실률을 면밀히 조사하면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로서 향후 도시 계획 및 개발에 따른 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매2계