나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [2] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [2] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경110126
• 주소: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 2층202호 (민락동,케이디스페이스알파157)
• 용도: 도시형생활주택

부산동부지원 경매2계 2023타경110126 | 소재지: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 2층202호 (민락동,케이디스페이스알파157) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 현황이 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (임대관계: 미상)

2. 내부 확인 곤란: 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재, 폐문 등으로 인해 내부 확인이 어려워 통상적인 상태를 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 구조 및 이용 상태가 평가와 다를 수 있으므로, 경매 진행 및 응찰 시 반드시 내부를 재확인해야 합니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 민락동 157-13 일대에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 개별 건물의 위치나 방향에 따라 주관적인 불편함이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 역세권(광안역, 수영역)에 근접한 도시형 생활주택으로, 비교적 최근에 건축(2021년 사용승인)되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변 지역은 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 임대 관계 불확실성과 내부 확인의 어려움은 투자 전 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 광안역과 수영역을 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

2. 신축급 건물: 2021년 준공된 건물로, 비교적 최신 설비와 깔끔한 상태를 유지하고 있을 가능성이 높습니다.

3. 소형 평형: 도시형 생활주택 원룸형으로 1인 가구나 소형 투자에 적합합니다.

4. 주변 개발 호재: 수영구 일대는 지속적인 개발 및 정비 사업이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계