나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [3] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 2층203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [3] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2023타경110126 | 소재지: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 2층203호 (민락동,케이디스페이스알파157) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2023타경110126 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2023타경110126 (3)

* 소재지: 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 2층203호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

* 감정가: 195,000,000원

* 토지면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

* 토지지분: 20.636566739398543㎡ (약 6.24평)

* 건물면적: 22.42㎡ (약 6.78평)

* 건물지분: 22.42㎡ (약 6.78평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 사용승인일: 2021년 5월 27일

1.1. 1.입지조건

본건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치하며, "민안초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼합된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산도시철도 2호선 "광안역"과 "수영역"이 근거리에 있어 교통 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 법원 경매를 신청한 것으로, 경매 절차 개시 후에는 해당 채권자의 권리가 우선적으로 변제될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리 확인 등 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 부산광역시 수영구 민락동 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 하는 지역입니다. 주변에 다양한 주거 시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 초등학교가 인근에 위치하고 있어 주거 환경으로서의 안정성을 더합니다.

1.1. 4.생활정보

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 공동주택으로 이용 중이며, 해당 건물에는 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 전기·통신 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 근거리의 버스정류장 및 지하철역 이용으로 시내 이동이 수월하며, 주변 상권에서의 기본적인 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 공동주택으로 이용 중입니다. 감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 또한, 현장 방문 시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 확인이 어려웠다는 점을 감안할 때, 실제 내부 상태, 구조, 이용 상황 등에 대한 재확인이 필수적입니다. 경매 진행 및 응찰 시, 관련 공부 확인과 더불어 가능한 범위 내에서 외부 관찰 및 탐문 조사를 통해 추가적인 정보를 얻는 것이 중요합니다.

1.1. 6.종합 의견

본건 부산광역시 수영구 민락동 소재 케이디스페이스알파157 오피스텔은 신축(2021년 사용승인)된 건물로, 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 초등학교 인근에 위치하며 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 실수요자나 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 정확한 내부 상태 및 임대차 관계 확인, 그리고 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

* 신축 건물로 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 초등학교와 인접한 주거 지역으로 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

* 대중교통 접근성이 우수하여 출퇴근이 용이합니다.

* 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.1. 8.주변 환경 (혐오시설 검색)

"부산광역시 수영구 민락동 157-13 주변 혐오시설" 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별히 보고된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 민락동은 해변가와 가까워 주거 및 상업 시설이 발달한 지역으로, 혐오시설의 존재 가능성은 낮아 보입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계