나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [1] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [1] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경110126
• 주소: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 2층201호 (민락동,케이디스페이스알파157)
• 용도: 도시형생활주택

부산동부지원 경매2계 2023타경110126 | 소재지: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 2층201호 (민락동,케이디스페이스알파157) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2023타경110126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110126 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 188,000,000원

토지면적: 18.46㎡ (약 5.58평)

건물면적: 20.05㎡ (약 6.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조 및 상태:

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지상 5층 건물입니다.

본건은 해당 건물의 2층 201호이며, 사용승인일은 2021년 5월 27일로 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 파벽돌붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

내부에는 위생 및 급배수, 난방, 전기·통신, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 편리합니다.

토지 이용 상태:

본건 토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며, 현재 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용 중입니다.

토지의 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

주변 환경:

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민안초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. [cite: search result about location]

교통 상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다. [cite: search result about transportation]

부산도시철도 2호선 "광안역" 및 "수영역"이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편이며, 제반 교통환경은 보통입니다. [cite: search result about transportation]

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. [cite: search result about auction type]

다만, 낙찰 후 인수주의의 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 민락동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 다세대주택, 오피스텔 등 다양한 주거 형태가 존재하며, 이에 맞춰 상권 또한 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 생활정보

교육 시설: "민안초등학교"가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의 시설: 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 도시철도역(광안역, 수영역) 및 버스정류장이 인근에 있어 시내 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인의 어려움:

감정평가 당시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 구조 및 이용상황 확인이 곤란했던 것으로 파악됩니다. [cite: search result about appraisal notes]

실제 내부 상태는 응찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

임대 관계 불확실성:

임대 관계에 대한 정보는 파악되지 않은 상태(미상)입니다. [cite: search result about appraisal notes]

현 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

주변 시설:

본 물건 소재지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. [cite: search result about land use]

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: search result for disamenities]

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축(2021년 사용승인)된 도시형생활주택(원룸형)으로, 소형 면적임에도 불구하고 최신 건축물이라는 장점을 가지고 있습니다.

주변 환경은 주거지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활이 편리하며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

다만, 내부 확인의 어려움과 임대 관계 불확실성은 투자 결정 전 반드시 소명해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물: 2021년 사용승인된 비교적 최신 건물로, 노후도가 낮아 즉시 임대 수익 창출이 용이할 수 있습니다.

소형 평형: 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 매력적인 소형 원룸 형태로, 임대 수요 확보가 상대적으로 수월할 수 있습니다.

역세권 입지: 부산 도시철도 2호선 광안역 및 수영역을 도보 또는 단거리 이용 가능한 위치로, 교통이 편리한 지역입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계