나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4556 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1581-22 홍림센텀아파트 2동 2507호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4556 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1581-22 홍림센텀아파트 2동 2507호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경4556 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재반로282번길 83, 2507호 (반여동,홍림센텀아파트 2동) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 13,614,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경4556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4556 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1581-22 홍림센텀아파트 2동 2507호

용도: 아파트

감정가: 81,000,000원

토지면적: 50.42㎡ (약 15.25평)

건물면적: 35.82㎡ (약 10.84평, 전용면적)

토지 지분율: 5042

건물 지분율: 3582

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 반여동에 위치하며, "반여중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 연립주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 가로망은 잘 정비되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다. 채권자는 박OO이며, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리관계는 법원 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 인근에 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 연립주택이 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

홍림센텀아파트는 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 5층 건물 중 5층에 위치하며, 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 제공합니다. 북측에는 반여중학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 되어 있어, 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 경매 물건 특성상 권리관계, 하자, 명도 관련 문제 등 잠재적인 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 해운대구 반여동에 위치한 홍림센텀아파트 경매 물건입니다. 반여중학교 인근의 주거지역에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **입지:** 해운대구 반여동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대.

- **교통:** 차량 접근 용이 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용 편리.

- **주변 환경:** 아파트, 근린생활시설 등 생활 인프라 형성.

- **개발 잠재력:** 2종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성. (반여2지구 택지개발사업 등 인근 지역 개발 언급) (제2센텀지구 개발 관련 잠재력 언급)

- **경매 투자:** 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

부산동부지원 경매2계