나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109987 [2] 부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-102동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 "교리초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 숙박시설, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-07-10)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀-㈇)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및
부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지
평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서

외벽 : 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등,
바닥 : 타일깔기 마감 등,
창호 : 강화유리 및 하이샷시 이중창 구조임.

이용상태

1층은 근린생활시설(상호 : CU), 2층-4층은 다가구주택 으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비(2층-4층) 등이
되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀-㈇은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.
(별첨 지적개황도 등 참조)

공부와의 차이

본건 건물 중 1층 제1종근린생활시설(소매점) 66.84㎡는 일반건축물대장상 2016년 3월 31일
증축된 것으로 기재되어 있으나 기준시점 현재 등기사항전부증명서 미정리 상태로, 일반
건축물대장 및 현황을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란
하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정
하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%