나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2560 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 522-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2560 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 522-1 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2023타경2560 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 522-1 | 감정가: 292,627,000원 | 최저가: 49,182,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경2560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경2560 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 522-1

용도: 전 (농경지)

감정가: 292,627,000원

토지면적: 1701.00㎡ (약 514.6평)

건물: 없음 (단, 제시외 건물 1.10㎡는 매각 포함)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OOOOOOO

채무자: 정OO

채권자: 삼OOOO

주의사항: 일괄매각. 인접지 경계 불분명(측량 필요). 공부상 지목 '유지'이나 현황 '농경지 등'. 지적도상 맹지 (기호 1, 2). 기호 3은 도로 접하나 현황 맹지. 제시외 건물(1-1) 포함 매각.

1.1. 1.입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리 소재 ‘숭진초등학교’ 남서측 인근 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 교통 사정 역시 보통으로 평가되며, 숭진초등학교가 인근에 있어 지역의 중심 기능을 일부 담당하고 있습니다. 본건 토지는 장방형에 유사한 부정형으로, 자체 지반은 대체로 평탄한 상태로 농경지 등으로 이용 중입니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 삼OOOO의 신청에 의한 경매입니다. 권리 분석 시, 등기부등본 상의 모든 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 최종 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 소유자는 정OOOOOOO이며, 채무자는 정OO입니다. 제시외 건물(1-1)이 매각에 포함되어 있으므로, 이에 대한 소유권 및 법적 처리 방안을 명확히 파악해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본건은 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여, 대규모 상업 지역보다는 농촌 지역의 생활 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 숭진초등학교가 위치하여 지역 커뮤니티 형성의 기반이 될 수 있으나, 본건 토지의 맹지 상태 및 이용 현황 등을 고려할 때 직접적인 상권 활성화 효과는 제한적일 수 있습니다. 주변의 근린생활시설은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.1. 4.생활정보

본건 소재지인 삼랑진읍은 밀양시의 남부에 위치하며, 비교적 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 숭진초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변 농경지 이용 현황으로 보아, 지역 주민들은 농업 위주의 생활을 하고 있을 것으로 보입니다. 마트, 병원 등 주요 편의시설은 삼랑진읍 중심지 또는 밀양 시내로 이동하여 이용해야 할 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

맹지: 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 일부는 도로에 접하나 현황 맹지인 점은 가장 큰 리스크입니다. 이로 인해 건축이나 토지 이용에 심각한 제약이 따르며, 차량 통행 및 접근성이 매우 낮습니다.

경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 면적 확인을 위해 별도의 지적 측량이 반드시 필요합니다. 측량 결과 이용 상황이나 점유 현황이 달라질 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '유지'이나 현황은 '농경지 등'으로 이용되고 있어, 토지 이용 및 향후 개발 계획 수립 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

제시외 건물: 제시외 건물(1-1)이 매각에 포함되어 있으나, 이에 대한 소유권 및 법적 문제는 별도로 검토해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지(기호 1, 2, 3)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(기호1), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 대한 다양한 제한 사항을 내포하고 있습니다.

자연생 수목 및 잡목: 토지 지상에 자생하는 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하며, 토지 평가 시 감안되었으나, 실제 제거 및 정리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍에 위치한 토지 물건으로, 감정가는 292,627,000원입니다. 토지 자체는 농경지로 이용되고 있으나, 지적도상 맹지, 경계 불분명, 공부상 지목과 현황 불일치 등 다수의 법적/현황적 제약 사항을 안고 있습니다. 특히 맹지라는 점과 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요성은 본건의 가치를 판단하는 데 있어 가장 중요한 요소입니다. 제시외 건물 포함 및 토지이용계획상의 제한 사항도 고려해야 할 부분입니다. 본건은 투자 가치 판단 시, 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 명확한 해결 방안 및 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

개발 가능성 탐색: 맹지 및 지목 불일치 문제를 해결하기 위한 인접 토지 매입 또는 지적 정리, 도로 확보 방안 등이 마련된다면 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농업/시설 재배 용도: 현황 농경지로서의 활용 가능성을 고려하여, 농업 관련 투자자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점은 농기계 진입 등에 어려움을 줄 수 있습니다.

향후 지역 개발: 삼랑진읍 지역의 장기적인 개발 계획 및 도로망 확충 등 사회 기반 시설 변화를 주시하며 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 앞서 언급된 리스크들을 충분히 감안한 가격으로 입찰해야 합니다.

혐오시설 확인: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 건 토지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계