나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1304 [1] 경상남도 밀양시 무안면 양효리 242 가동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기계기구 감정평가건임.

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

[3-20] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 판넬마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
[21] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕(현:슬래브지붕) 2층건으로서,
외벽 : 판넬마감 등.
창호 : 샤시 창호임.

이용상태

[3-20] 버섯재배사로 이용중임.
[21] 1층 : 사무실 및 기숙사 등으로 이용중임.
2층 : 식당으로 이용중임.

설비내역

[3-20] 전기설비 및 제반 위생설비 등이 갖추어져 있음.
[21] 전기설비 및 제반 위생설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.

공부와의 차이

본건 건물 기호[21]은 공부상 지붕이 "샌드위치판넬지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-10, 2-1), 구축물(2-2, 2-3) 및 제시외 기계기구(1-11~1-18) 매각 포함. [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 무안면사무소에 문의 요망). 2025.04.10.자 무안면 사실조회회신에 따르면, 농지취득자격증명발급심사요령 제8조 제1항 제5호 마목에 따라 농작물의 경작 또는 다년생식물의 재배지 등으로 이용되고 있지 아니한 농지의 경우 농지의 복구가능성 등 취득대상 토지의 상태에 따라 농지취득자격증명 발급가능성 판단한다고 함. 목록 1 토지 일부는 소하천구역 및 접도구역에 저촉되며 목록 2 토지 일부는 소하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). [목록 21] 공부상 지붕이 '샌드위치판넬지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 밀양지원 2024타경1304 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 양효리 242 가동

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 3,400,239,230원

토지면적: 8,398.00㎡ (약 2,540.4평)

건물면적: 3,078.89㎡ (약 931.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

* 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 양효리 242번지에 위치하며, 가동을 포함한 여러 동의 건물이 소재합니다.

* 주위환경: 정보 없음.

* 교통상황: 정보 없음.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 목록 1 토지 일부는 소하천구역 및 접도구역에 저촉됩니다.

* 목록 2 토지 일부는 소하천구역에 저촉됩니다.

* 이는 감정평가 시 반영되었습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 7월 12일자 제주은행 근저당권 (1,920,000,000원)입니다.

* 총 채권액 (등기부 요약 기준): 1,920,000,000원

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보 없음 (지상권 개요는 있으나 후순위로 판단됨).

* 임차인 현황:

* NGUYENCAM LY: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-05-21, 대항력 없음.

* 농업회사법인에덴농원주식회사: 보증금 100,000,000원, 차임 0원, 사업일자 2022-11-16, 대항력 없음.

* 주식회사아폴론에이치티: 보증금 100,000,000원, 차임 0원, 사업일자 2022-07-25, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원 (모든 임차인이 대항력이 없어 인수할 보증금이 없습니다.)

* 기타 권리 사항: 밀양시, 국민건강보험공단의 압류가 등기되어 있으나 매각으로 소멸됩니다.

1.4. 상권분석

* 주요 용도: 동물 및 식물 관련시설입니다.

* 건물 이용 현황:

* 건물(3-20): 버섯재배사로 이용 중입니다.

* 건물(21) 머동: 1층은 사무실 및 기숙사, 2층은 식당으로 이용 중입니다.

* 주변 시설: 경상남도 밀양시 무안면 양효리 242번지 인근을 검색한 결과, 주변에 축사, 농경지, 소규모 공장, 주거 시설 등이 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설, 학교 등: 정보 없음. 해당 물건은 농업 지역에 위치하여 도심의 편의시설 이용이 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 해당 물건은 농지법에 따른 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 무안면사무소 등에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 농작물 경작 또는 다년생 식물 재배 등 현재 토지 이용 상태에 따라 발급 여부가 결정될 수 있습니다.

* 토지 일부의 제약: 토지 일부가 소하천구역 및 접도구역에 저촉되어 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 공부상 내용과 현황 차이: 건물(21) 머동의 경우, 공부상 지붕은 '샌드위치판넬지붕'이나 현황은 '슬래브지붕'으로 확인됩니다. 이는 추후 건축물대장 변경 또는 확인 과정에서 이슈가 될 수 있습니다.

* 재매각 물건: 본 물건은 재매각 대상이므로, 이전 입찰이 유찰되었거나 낙찰 후 계약이 해제된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

* 감정가 대비 채권액: 감정가 34억원 대비 채권 총액은 19.2억원으로, 감정가가 채권액보다 높습니다.

* 제시외 건물 및 기계기구 포함: 총 면적 1,978.30㎡의 제시외 건물, 구축물 및 기계기구가 매각에 포함되므로, 이 부분에 대한 현황 확인 및 활용 계획이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

해당 물건은 넓은 토지와 다수의 동물 및 식물 관련 시설 건물을 일괄 매각하는 건으로, 농업 시설, 재배 단지, 물류 창고 등 다양한 목적으로 활용될 잠재력이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 일부의 제약사항과 건물 공부와의 차이점을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 재매각 물건이므로 이전 입찰의 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 부지 및 건물: 버섯재배사, 사무실, 식당 등으로 활용되는 다수의 건물이 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 활용 가치 높은 용도: '동물 및 식물 관련시설' 용도로, 관련 사업 투자 시 유리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 모든 건물을 한 번에 취득하여 효율적인 관리가 가능합니다.

* 제시외 물건 포함: 추가적인 공간 활용 또는 기계기구 가치를 고려할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가(3,400,239,230원)와 채권 총액(1,920,000,000원)을 고려하여, 현장 조사, 농지 취득 가능성, 재매각 사유, 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.