나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1427 [1] 경상남도 창녕군 계성면 명리 484-3 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1427 [1] 경상남도 창녕군 계성면 명리 484-3 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경1427 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 영산계성로 210 | 감정가: 1,148,886,740원 | 최저가: 275,848,000원 | 용도: 숙박시설

1. 밀양지원 2024타경1427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1427 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 명리 484-3

용도: 숙박시설

감정가: 1,148,886,740원

토지면적: 1460.60㎡ (약 441.84평)

건물면적: 1495.58㎡ (약 452.43평)

건물 제시외면적: 85.40㎡ (약 25.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 및 구축물(3-1) 매각 포함. [목록 1] 숙박시설로, 1층은 주차장, 계단실, 기계실, 보일러실, 2층은 객실 14개, 안내실, 계단실, 3층은 객실 6개, 관리실, 세탁실, 계단실로 구성. [목록 3,4] 공부상 지목은 '답'이나 현황 나지상태(마당으로 이용)임(감정평가서 참조).

입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 명리 소재 "명전저수지" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 모텔 등의 상업시설과 농경지가 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정도 보통입니다. 물건의 남서측으로는 왕복 2차선 도로가 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 현재 일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 속합니다. (기호2 토지 중 제2종일반주거지역 부분은 면적이 극히 미미하여 전부 일반상업지역으로 평가되었습니다.)

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 일반적으로 채무자가 담보물에 대한 의무를 이행하지 못했을 때 채권자가 법원에 경매를 신청하는 경우로, 등기부상 권리 관계를 분석하는 것이 중요합니다. 본 건의 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석은 법원 문건 및 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

물건이 위치한 창녕군 계성면 명리는 명전저수지 인근으로, 모텔 등 상업시설과 농경지가 혼재된 지역입니다. 이는 숙박시설 운영에 있어 잠재적인 고객층 확보 가능성을 시사합니다. 주변에 식당, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 분포하고 있어 상권의 기본적인 기능을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 좋다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

생활정보

본 건물은 총 3층 규모의 철근콘크리트조 숙박시설입니다. 1층에는 주차장, 기계실, 보일러실 등이 있으며, 2층에는 14개의 객실, 3층에는 6개의 객실이 마련되어 있어 총 20개의 객실을 운영할 수 있습니다. 건물에는 상수도, 지하수, 위생설비, 화재탐지설비, 전기보일러 난방 시스템이 갖추어져 있으며, 특히 9KW 태양광 발전 설비 2기가 설치되어 있어 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

잠재적 리스크

현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 건물 및 토지 공부상 지목이 '답'으로 되어 있으나 현황은 나지상태(마당으로 이용)인 부분(기호3,4)이 있어, 향후 토지 이용에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 명전저수지 인근에 위치한 숙박시설로, 상업지역에 속해 있어 운영 가능성이 있는 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 구축물까지 포함되어 있습니다. 태양광 발전 설비 등 에너지 효율을 높일 수 있는 시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 다만, 주변 환경의 복합적인 특성과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

투자 포인트

지역 내 숙박시설 운영 경험이나 관련 사업 계획이 있는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 명전저수지 인근이라는 입지와 상업지역이라는 용도적 이점을 활용하여 사업을 확장하거나 활성화할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 활용한 다양한 개발 또는 투자 방안 모색이 가능합니다. 태양광 발전 설비는 운영 효율성을 증대시키는 부가적인 장점입니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계