나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1519 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 333 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1519 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 333 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경1519 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 333 | 감정가: 240,316,000원 | 최저가: 40,390,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1519 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 333

용도: 전 (농지)

감정가: 240,316,000원

토지면적: 1646.00㎡ (약 498평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 관련 쟁점

1.2. 입지 조건

위치: 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 소재 "대사마을" 동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건 부근은 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

도로: 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법 관련)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자(망OOOOOOOOOOOOO)의 채무 불이행으로 인해 채권자(남OOOO)의 신청으로 경매가 개시되었습니다. '재매각' 건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 진행되는 경매임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받으면 선순위 권리(저당권, 근저당권 등)는 소멸되는 것이 원칙이나, 등기부등본 및 현황 조사서 등을 통해 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등) 및 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 본 건은 토지매각으로 건물은 매각 대상이 아닙니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지로 분류되며, "대사마을" 인근 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변에 상업 시설이 밀집한 지역이 아니므로, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업 관련 잠재력 및 향후 지역 개발 가능성을 고려해야 합니다. 농업 종사자 또는 농지 투자를 고려하는 경우라면 주변 농업 환경 및 농업 정책 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.5. 생활 정보

소재지가 농경지대이므로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을(대사마을)을 통해 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 도시의 인프라와는 거리가 있으며, 전원생활 또는 농업 활동을 목적으로 하는 경우에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

분묘기지권: 토지상에 육안 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불명확합니다. 분묘가 존재할 경우 토지 이용에 제약을 받을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 실제 취득 면적 및 사용 가능 면적에 영향을 줄 수 있습니다. (감정평가서 참조)

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 다양한 법적 제한이 따릅니다.

휴경지 상태: 현재 토지는 휴경 상태이므로, 경작을 재개하기 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 하남읍 대사리에 위치한 농지(전)입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘 존재 가능성, 지적 경계 불분명, 다양한 토지 이용 제한 등 여러 복합적인 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 감정가는 240,316,000원이며, 토지 면적은 1646.00㎡(약 498평)입니다. 재매각 물건으로서 이전 경매에서 매수자가 없었던 이유에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 농업 목적 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 잠재적 리스크를 완벽하게 파악하고 해결 방안을 마련한 후에 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 잠재력: 농지로서의 가치 및 지역 농업 정책과의 연계성을 고려한 투자.

향후 지역 개발 가능성: 계획관리지역 등으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 기대. (단, 개발 가능성은 현재 토지 이용 제한 및 주변 여건에 따라 달라질 수 있음)

경매 특성 활용: 재매각 물건으로, 이전 경매 당시의 경쟁률이나 시장 반응을 참고하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 기회 모색.

1.9. 주변 시설 검토

경상남도 밀양시 하남읍 대사리 333 일대는 농경지 및 자연녹지 지역으로, 반경 내에 주거 시설(마을)이 존재합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건 자체적으로 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나, 토지 이용계획 상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 축사나 관련 시설 설치 시에는 엄격한 환경 규제를 적용받습니다. 또한, 농경지 특성상 농약 살포 등 농업 활동으로 인한 영향은 존재할 수 있습니다. 정확한 주변 환경은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계