나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1618 [3] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 412 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온 · 평가일 2024.07.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을회관" 북동측 근거리에 위치
하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①-⑤ 까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
- 기호 ②-⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ①,② : 지적도 상 북측, 서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ③ : 지적도 상 북측, 남서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ④ : 지적도 상 남측 및 동측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 북측 및 남동측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.


- 기호 ②-⑤

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

기호 ①-⑤ 지상에 과수목 및 자연생 입목 다수 소재하나 장기 휴경 및 관리상태 불량하여
경제적 가치 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지임. 현황 맹지에 유사한 상태. 지상에 과수목 및 자연생 입목 다수 소재하나 장기 휴경 및 관리상태 불량하여 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 밀양지원 2024타경1618 (3)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 밀OOOOOOOO

* 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 412

* 용도: 전 (토지)

* 토지면적: 486.00㎡ (약 147평)

* 토지면적: 486㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 감정가: 25,272,000원

2. 입지조건

* 기호 ①-⑤ 토지는 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 토지까지 차량 접근은 불가능합니다.

* 관내 대중교통 사정을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

* 기호 ①,②,③,④,⑤ 토지 모두 지적도 상으로는 도로가 소재하나, 현황 맹지에 유사한 상태로 차량 접근이 어렵습니다.

3. 권리분석

* 등기부상 말소기준권리는 2020년 06월 17일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(204,000,000원)입니다.

* 본 경매는 해당 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소를 조건으로 진행될 예정입니다.

* 총 채권액은 324,000,000원입니다.

* 임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

* 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

* 제공된 물건명세서 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 명시가 없습니다. (지상권 관련 개요만 언급됨)

4. 상권분석

* 대상 토지 주변은 농경지와 마을 취락이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

* 기호 ①: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

* 기호 ②-⑤: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지

5. 생활정보

* 본 물건은 농촌 지역에 소재하여 생활 편의시설 접근성이 높지 않을 것으로 예상됩니다.

* 가장 가까운 편의시설로는 대촌마을회관이 있으며, 기타 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

* 주변 지역에 대한 혐오시설 정보는 현재 제공된 자료 및 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

* 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

* 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 토지가 맹지에 유사한 상태이며 차량 접근이 불가능하여 활용에 제약이 따릅니다.

* 농로 등 주변 도로와의 연결 확보 방안이 필요합니다.

* 토지가 장기간 휴경 상태이며 관리 상태가 불량하여 지상의 과수목 및 자연생 입목의 경제적 가치가 희박한 것으로 평가되었습니다.

* 활용을 위해서는 상당한 시간과 비용을 투자한 관리가 필요합니다.

* 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 특히 가축 사육 제한 구역에 해당하므로 관련 사업 진행 시 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 소재 농지로서, 현황 맹지이며 장기 휴경으로 관리가 미흡한 상태입니다. 매각으로 소멸되는 권리에는 큰 문제가 없어 보이나, 농지 취득 자격증명 발급이 필수적이며, 맹지라는 점과 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다. 감정가는 25,272,000원이며, 토지 면적은 486㎡ (약 147평)입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 낮은 감정가로 진입 가능성이 있습니다.

* 농지로서의 기본적인 잠재력을 가지고 있습니다.

* 추후 농지법 등 관련 규제 완화 시 가치 상승 여지가 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가(25,272,000원)를 기준으로 하되, 맹지 및 농지취득 제한 등의 리스크 요인을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* (참고: 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 개인의 자금 계획 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.