나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1618 [3] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 412 전 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1618 [3] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 412 전 경매
- 사건번호: 2024타경1618
- 주소: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 412
- 용도: 전
밀양지원 경매3계 2024타경1618 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 412 | 감정가: 25,272,000원 | 최저가: 4,248,000원 | 용도: 전
1. 밀양지원 2024타경1618 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경1618 (3)
소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 412
용도: 전 (농지)
감정가: 25,272,000원
토지면적: 486.00㎡ (약 147평)
토지 지분율: 48600 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0㎡
매각대상: 토지 전부 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김O
채권자: 밀OOOOOOOO
특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필수
1.2. 입지조건
경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재지로, "대촌마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.
차량 접근이 직접적으로 불가능하며, 인접 도로가 있으나 현황 맹지에 유사한 상태로, 접근성에 제약이 있습니다.
관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김O입니다.
채권자는 밀OOOOOOOO입니다.
본 건은 재매각으로 진행되어 이전 경매에서 유찰되었음을 의미합니다.
농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 농림지역에 가까운 생산관리지역에 위치한 농지로서, 주변에 밀집된 상업 시설은 없습니다.
가까운 마을 취락을 중심으로 생필품 구매나 기본적인 서비스 이용이 가능하나, 본격적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
주변 농경지에서 농업 관련 활동이 이루어지고 있습니다.
1.5. 생활정보
농지이므로 주거 목적보다는 농업 활동에 적합한 물건입니다.
차량 접근이 용이하지 않아 일상적인 생활 편의 시설 이용에 다소 불편함이 예상됩니다.
주변 마을 취락을 통한 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.
농지취득자격증명이 요구되는 바, 실제 농업 경영 계획이 있는 분에게 적합합니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지에 유사한 상태로 차량 진입이 어렵다는 점은 토지 이용 및 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명 미비 시 낙찰 자체가 무효가 되고 보증금이 몰수되는 매우 높은 리스크가 존재합니다.
지상에 과수목 및 입목이 다수 있으나, 장기 휴경 및 관리 불량으로 경제적 가치가 희박하다고 평가되었습니다. 이는 추가적인 정리 비용 발생 가능성을 시사합니다.
생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 토지 이용에 다양한 규제가 존재합니다.
일반적인 검색으로는 해당 지역 주변에 혐오시설이 두드러지게 나타나지는 않으나, 현장 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시 청도면의 생산관리지역에 위치한 486㎡(약 147평) 규모의 농지입니다.
재매각 물건으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 조건입니다.
차량 접근이 어렵고 맹지와 유사한 상태이며, 과수목 등은 관리 상태가 불량하여 경제적 가치가 낮다고 평가되었습니다.
농업 경영 계획이 있거나 토지 정리 및 활용 계획이 있는 경우 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득에 관심 있는 실수요자에게는 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
향후 주변 개발 계획이나 도로 개설 등으로 토지 활용도가 개선될 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
장기적인 관점에서 농지 가치 상승 또는 다른 용도 변경 가능성을 염두에 둔 투자도 가능하나, 현재 상태로는 높은 위험 부담이 따릅니다.
철저한 현장 답사를 통해 토지 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 미리 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
밀양지원 경매3계