나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1618 [1] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 263-1 임야 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1618 [1] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 263-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경1618
- 주소: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 263-1
- 용도: 임야
밀양지원 경매3계 2024타경1618 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 263-1 | 감정가: 75,350,000원 | 최저가: 12,664,000원 | 용도: 임야
1. 밀양지원 2024타경1618 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경1618 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 263-1
용도: 임야
감정가: 75,350,000원
토지면적: 1507.00㎡ (약 455.88평)
토지 지분율: 150700 (자료상 표기된 수치이며, 전체 매각으로 판단됨)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김O
채권자: 밀OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재의 임야입니다.
주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 불가능한 상태이며, 대중교통 상황 역시 보통 수준으로 파악됩니다.
지적도상 도로가 있으나, 현황상 맹지에 유사한 상태로 차량 진출입에 어려움이 예상됩니다.
1.3. 권리분석
소유자이자 채무자는 김O입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO입니다.
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
물건의 특이사항으로 분묘기지권이 존재합니다. 이는 해당 토지에 분묘가 있고, 그 분묘를 수호하고 관리하는 데 필요한 범위 내에서 토지를 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.
주의사항에 따르면, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 존재할 수 있으며, 이에 대한 분묘기지권 성립 여부는 불명확합니다. 이는 향후 토지 이용 시 예상치 못한 권리관계로 인해 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다.
1.4. 상권분석
물건지 주변은 마을 취락과 농경지가 분포하는 농촌 지역으로, 별도의 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다.
검색 결과, 밀양시 청도면 요고리 일대는 주로 농업 관련 활동이 이루어지는 지역이며, 대규모 개발이나 상업 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 파악되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 일부 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활 정보는 제한적입니다.
주변은 농경지 및 마을이 분포하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
교통 상황은 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 보통 수준으로, 생활의 편리성과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지 유사 상태: 지적도상 도로가 존재함에도 불구하고 차량 접근이 어렵고 맹지에 유사한 상태라는 점은 토지 이용 및 활용에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다.
분묘기지권: 분묘기지권의 존재 및 불명확한 성립 여부는 토지의 개발 및 이용에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 수 있으며, 예상치 못한 분쟁의 소지가 있습니다.
관리 상태 불량: 장기간 휴경 및 관리 상태 불량으로 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되는 과수목 및 자연생 입목이 다수 소재하고 있어, 현 상태로는 활용도가 낮습니다.
개발 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시의 농촌 지역에 위치한 임야로서, 맹지 유사 상태, 분묘기지권의 존재, 그리고 여러 토지 이용 규제로 인해 개발 및 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다.
감정평가 또한 토지 자체의 가격으로 이루어졌으며, 지상의 수목 등은 경제적 가치가 희박한 것으로 평가되어 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 가격에 포함되었습니다.
따라서, 본 물건은 투자 목적보다는 장기적인 관점에서 토지 이용 가능성을 신중하게 검토해야 하는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
매력적인 감정가: 주변 시세 대비 낮은 감정가는 잠재적인 투자 가치를 제공할 수 있습니다.
농촌 지역의 특성: 전원생활 또는 농업 목적의 토지 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
장기적 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 도로 접근성 개선 등 외부 요인에 의해 토지 가치가 상승할 가능성을 배제할 수는 없습니다.
그러나 상기 투자 포인트들은 '맹지 유사 상태', '분묘기지권', '개발 제한' 등 본 물건이 가진 고유한 리스크 요인들을 극복할 수 있다는 전제 하에 고려될 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 분묘기지권에 대한 명확한 법률 검토와 맹지 해소를 위한 구체적인 방안 마련이 선행되어야 합니다.
법원 정보
밀양지원 경매3계