나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1618 [1] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 263-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온 · 평가일 2024.07.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을회관" 북동측 근거리에 위치
하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①-⑤ 까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
- 기호 ②-⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ①,② : 지적도 상 북측, 서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ③ : 지적도 상 북측, 남서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ④ : 지적도 상 남측 및 동측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 북측 및 남동측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.


- 기호 ②-⑤

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

기호 ①-⑤ 지상에 과수목 및 자연생 입목 다수 소재하나 장기 휴경 및 관리상태 불량하여
경제적 가치 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 맹지에 유사한 상태. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. 지상에 과수목 및 자연생 입목 다수 소재하나 장기 휴경 및 관리상태 불량하여 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1618 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 263-1

용도: 임야

매각대상: 토지매각

토지면적: 1507.00㎡ (약 455.92평)

토지지분: 1507㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

1.3. 평가 요약

감정가: 75,350,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

해당 물건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 접근성

차량 접근이 불가능한 상태이며, 관내 대중교통 사정을 고려했을 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 지적도 상으로는 도로가 인접해 있으나, 현황은 맹지에 유사한 상태로 파악됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

기호 ①은 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 상태이며, 기호 ②-⑤는 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태입니다. 토지 지상에는 과수목 및 자연생 입목이 다수 존재하나, 장기 휴경 및 관리 상태 불량으로 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 변동

등기부등본상 소유권은 김태수, 김동현 외 2명, 김연 순으로 이전되었습니다.

3.2. 등기상 권리 분석

말소기준권리는 2020년 6월 17일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(204,000,000원)입니다. 이후 접수된 권리인 박민규의 근저당권(120,000,000원) 및 밀양지원의 임의경매개시결정(2024타경1618, 184,788,860원)은 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 등기부채권 총액은 324,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건이 위치한 밀양시 청도면은 밀양시의 북서쪽에 자리하며, 농업(벼, 풋고추, 단감, 반시감)을 주요 생산물로 하는 지역입니다. 주로 마을 취락과 농경지가 혼재된 농촌 지역으로, 조용하고 아름다운 경관을 가지고 있는 것으로 알려져 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

제공된 정보만으로는 구체적인 상업 시설 현황을 파악하기 어렵습니다. 다만, 인근의 밀양숲속마을에서는 김밥, 국수, 커피 등 식음료 판매 시설이 운영되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

주변에 구체적인 교육 시설 정보는 확인되지 않았습니다.

5.2. 의료 시설

주변에 구체적인 의료 시설 정보는 확인되지 않았습니다.

5.3. 편의 시설

인근에 밀양숲속마을 물놀이장, 우리아이마음숲놀이터 등 주민 편의 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 밀양시는 생활폐기물 소각시설을 운영하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 접근성 및 이용 제약

해당 토지는 지적도상 도로가 있음에도 불구하고 현황 맹지에 유사한 상태로, 차량 접근이 어렵다는 점이 큰 제약 요인입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 상당한 불편을 초래할 수 있습니다.

6.2. 분묘 및 기타 지장물

육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부는 불명입니다. 또한, 과수목 및 자연생 입목이 다수 존재하나 경제적 가치가 희박하여 토지와 일체로 평가되었으나, 관리 상태가 불량한 점은 고려해야 합니다.

6.3. 토지 이용 계획상 제한

본 토지는 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 기호 ①은 준보전산지, 기호 ②-⑤는 영농여건불리농지로 분류되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면의 조용하고 한적한 농촌 지역에 위치한 임야입니다. 감정가는 75,350,000원으로 책정되었으며, 1507㎡ 면적의 토지를 매각 대상으로 합니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모두 말소될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 그러나 현황 맹지에 유사한 상태이며 차량 접근이 불가능하다는 점, 육안으로 식별 어려운 분묘 소재 가능성 및 분묘기지권 성립 여부가 불명확하다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 또한, 토지 위에 존재하는 과수목 및 입목은 경제적 가치가 희박하다고 평가되었습니다. 토지 이용 계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지(기호 ①) 및 영농여건불리농지(기호 ②-⑤)로 지정되어 있어, 향후 개발이나 이용 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

매각으로 소멸되는 권리 관계는 명확하나, 맹지 상태 및 분묘기지권 등 불확실한 권리 존재 가능성은 투자 시 신중한 접근을 요합니다. 다만, 농촌 지역의 토지로서 향후 경작 목적이나 전원생활 부지 등으로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 현재 감정가 수준에서의 접근이 가능하다면, 현장의 구체적인 상황을 면밀히 파악하여 가치 평가를 진행할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 실질적인 현황, 접근성, 토지 이용 제한 사항, 분묘기지권 등의 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.