나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1618 [4] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 415 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1618 [4] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 415 전 경매

• 사건번호: 2024타경1618
• 주소: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 415
• 용도: 전

밀양지원 경매3계 2024타경1618 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 415 | 감정가: 19,760,000원 | 최저가: 3,321,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경1618 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1618 (4)

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 415

용도: 전 (농지)

감정가: 19,760,000원

토지면적: 380.00㎡ (약 114.95평)

토지 지분율: 38000 (전체 지분으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 김O

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각, 휴경지, 맹지에 유사한 상태, 과수목 및 자연생 입목 존재하나 경제적 가치 희박.

토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 (기호 ①), 영농여건불리농지 (기호 ②-⑤)

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리에 위치하며, "대촌마을회관"으로부터 북동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 마을 취락 지역과 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 농촌의 모습을 띠고 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하시는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.3. 입지조건

교통 상황 측면에서는 차량 접근이 직접적으로 불가능한 상황이며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 지적도상으로는 도로가 접해 있으나, 현황상 맹지에 유사한 상태로 되어 있어 실제 차량 진입 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 토지는 완경사 지세 내에 위치하며 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 현재 농지는 장기 휴경 상태이며, 관리 상태가 불량한 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(김O)이며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리에 기한 매각이므로, 매각으로 인해 낙찰자는 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 취득하게 됩니다. 별도로 명시되지 않은 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 최종 입찰 전 법원 집행관의 현황 조사서 및 현장 방문을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다. 주로 마을 취락과 농경지가 분포하고 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 편의는 인근 마을이나 읍내를 통해 해결해야 할 것으로 보입니다. 상업적 가치를 기대하기보다는 농업 생산 활동에 적합한 입지입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 근린 시설로는 "대촌마을회관"이 있으며, 이를 중심으로 마을 공동체가 형성되어 있습니다. 장보기, 병원 이용 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 농촌 생활의 여유로움과 자연환경을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 낙찰 후 반드시 해당 자격증명을 발급받아야 합니다.

둘째, 현황 맹지에 유사한 상태로 도로 접근성이 매우 취약하며, 이는 토지 이용 및 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

셋째, 장기 휴경 및 관리 상태 불량으로 인해 토지 복구 및 정비에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

넷째, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 토지이용에 대한 여러 제한 사항이 존재합니다.

다섯째, 지상에 과수목 및 자연생 입목이 다수 있으나, 관리 상태 불량으로 경제적 가치는 희박하다고 평가되었습니다.

주변에 명확하게 언급된 혐오시설은 없으나, 토지 이용 제한 사항은 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 농지로서의 가치에 집중해야 하며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점을 명심해야 합니다. 맹지에 유사한 도로 접근성과 관리 상태 불량은 투자에 앞서 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 제약 조건에도 불구하고, 농지 취득 및 관리에 대한 명확한 계획이 있는 투자자에게는 낮은 감정가 대비 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 다음과 같은 투자 포인트를 고려해 볼 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

향후 지역 개발이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

본인 경작 목적의 농지 취득으로, 장기적인 관점에서 안정적인 농업 생산 기반을 마련할 수 있습니다.

다만, 맹지 문제 해소 및 토지 정비 계획을 철저히 수립해야 하며, 농지 관련 규정을 충분히 숙지해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계