나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1854 [1] 경상남도 밀양시 단장면 고례리 29 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1854 [1] 경상남도 밀양시 단장면 고례리 29 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경1854 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 고례리 29 | 감정가: 20,448,000원 | 최저가: 3,437,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경1854 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1854 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 고례리 29

용도: 답 (논)

감정가: 20,448,000원

토지면적: 284.00㎡ (약 85.91평)

토지 지분율: 28400 (전체 토지 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 김O

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음. 현재 휴경지 상태임. 정확한 경계 확인을 위해 지적경계측량이 필요함.

감정평가서 요약:

본 건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 "바드리마을" 북동측 가까이에 위치하고 있습니다. 주변은 산간 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 고지이며, 현재는 경작하지 않는 휴경지 상태입니다.

본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있으나, 맹지입니다.

토지이용계획으로는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한) 및 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있습니다.

건물 및 공부상 나타나지 않는 물건은 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 밀양시 단장면 고례리, 바드리마을 인근에 위치한 농경지입니다. 주변은 산과 농지가 어우러진 자연 친화적인 환경을 가지고 있어, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 정확한 위치는 "바드리마을"에서 북동측으로 떨어진 곳이며, 접근로는 북측 약 3m 폭의 도로가 있으나 맹지라는 점은 중요한 고려사항입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김O)입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점은 이전 경매 과정에서 문제가 있었을 가능성을 시사하므로, 관련 내용을 추가로 확인하는 것이 좋습니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지이므로 일반적인 상권 분석보다는 농업 관련 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다. 주변이 농경지대로 이루어져 있어 농업 활동이 주된 용도로 활용될 수 있습니다. 밀양시는 농업 지역으로서 다양한 농작물 재배가 가능하며, 지역 특산물 생산 등과 연계한 활동을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 소재지인 고례리는 밀양 시내와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 차량 접근이 가능하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 주변이 농경지와 자연 녹지대이므로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 물건이 '맹지'라는 점입니다. 맹지는 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발에 제약이 따르며, 토지 이용 가치가 낮아질 수 있습니다. 또한, 농지이므로 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이를 취득하지 못할 경우 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. 현재 휴경지 상태이며, 정확한 경계 확인을 위해 지적경계측량이 필요하다는 점도 초기 투자 비용 발생 요인입니다. 재매각 물건이라는 점 역시 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농경지로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 성패를 좌우할 것입니다. 맹지라는 점과 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요성 등은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 재매각이라는 점을 감안하여 이전 경매의 사유 등을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다. 자연환경은 좋으나, 접근성과 법적 제한사항을 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 확실하고, 향후 농지 이용 계획(영농, 주말농장, 기타 개발 가능성 등)이 명확한 경우라면 비교적 저렴한 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 주변 농경지와의 연계, 혹은 향후 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근하는 것도 고려해볼 만합니다. 맹지 문제는 인접 토지와의 협의를 통한 도로 확보 가능성 등을 타진해볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계