나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1854 [2] 경상남도 밀양시 단장면 고례리 60 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1854 [2] 경상남도 밀양시 단장면 고례리 60 전 경매
- 사건번호: 2024타경1854
- 주소: 경상남도 밀양시 단장면 고례리 60
- 감정가: 189,216,000원
- 최저가: 31,802,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 전
밀양지원 경매3계 2024타경1854 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 고례리 60 | 감정가: 189,216,000원 | 최저가: 31,802,000원 | 용도: 전
1. 밀양지원 2024타경1854 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경1854 (2)
소재지: 경상남도 밀양시 단장면 고례리 60
용도: 전
감정가: 189,216,000원
토지면적: 2628.00㎡ (약 795.00평)
토지 지분율: 262800 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김O
채권자: 밀OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 "바드리마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 산간 농경지대로 이루어져 있어, 자연환경이 비교적 양호한 지역으로 판단됩니다.
차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 밀OOOOOOOO의 신청에 의한 토지 매각입니다.
소유자 겸 채무자는 김O이며, 권리상 특별히 복잡한 사항은 확인되지 않으나, 재매각으로 진행되는 점은 유의해야 합니다.
토지 전체 지분이 매각 대상입니다.
1.4. 상권분석
본건의 소재지는 산간 농경지대이므로, 일반적인 상업 지역이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.
주요 기능은 농업 활동에 초점이 맞춰져 있으며, 이에 따른 영농 활동이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다.
1.5. 생활정보
농촌 지역 특성상, 기본적인 생활 편의 시설 및 마트, 병원 등은 인근 읍면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
별도의 주거 시설이 없으므로, 현재로서의 생활 편의성은 직접적인 거주와는 무관합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.
본건은 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
정확한 경계 확인을 위해서는 지적 경계 측량이 요구됩니다.
현황은 휴경지 상태로, 토지 이용 및 개발에 추가적인 계획과 노력이 필요합니다.
법규상 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역(수도법)에 해당하여, 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
관련 법규의 세부 내용은 전문가와 상담이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 밀양시 단장면 고례리의 농경지로서, 농업적 가치를 보고 접근하는 것이 합리적입니다.
재매각 물건이며 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점은 본건 취득 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다.
주변 환경은 농경지대로서 자연적인 요소는 갖추고 있으나, 활용을 위해서는 법적/물리적 제약 사항을 해결해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
농업 활동을 목적으로 토지를 취득하고자 하는 경우, 향후 지역의 농업 발전 계획이나 토지 이용 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
장기적인 관점에서 지역 개발이나 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
다만, 맹지라는 점과 농지 관련 법규 준수 여부가 투자 성공의 관건이 될 것입니다.
법원 정보
밀양지원 경매3계