나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1731 [1] 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1649 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1731 [1] 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1649 전 경매

• 사건번호: 2024타경1731
• 주소: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1649
• 용도: 전

밀양지원 경매3계 2024타경1731 | 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1649 | 감정가: 254,912,000원 | 최저가: 42,844,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1731 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1648

용도: 전 (밭)

감정가: 254,912,000원

토지면적: 2066.00㎡ (약 625.00평)

토지 지분율: 206600 (이 표기는 일반적인 지분율(%)과 달라 확인이 필요합니다. 매각 대상이 토지 전체임을 감안하여 분석합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 356.80㎡ (건물 외 제시외 물건 및 구축물이 매각에 포함됨)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 청OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 일부 현황 도로로 이용 중

주의사항: 본건은 재매각 건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 일괄매각으로 진행됩니다. 본건 토지는 해당 관공서로부터 건축 허가(허가번호: 2017-허가과-신축허가-67, 주용도: 제2종근린생활시설)를 득한 상태이며, 감정평가 기준 시점(2024.08.05.) 현재 유효한 것으로 조사되었습니다. 제시외 물건(2-1) 및 구축물(2-2)도 매각에 포함됩니다. 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 자세한 사항은 주무관서인 상동면사무소에 확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 "고정소류지" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 신대구부산고속도로 이용 시 김해상동을 거쳐 접근할 수 있으며, 부산 및 대구에서 시외버스를 이용한 접근도 가능합니다. 주변은 농촌 마을 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 정OO 씨의 채무 불이행으로 인해 발생하였습니다. 소유자이자 채무자인 정OO 씨가 본건 토지를 소유하고 있으며, 채권자는 청OOOOOO입니다. 본건은 재매각 건으로, 이는 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 시사합니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 조사되었습니다. 다만, 건물 외 제시외 물건(구축물 포함) 356.80㎡가 매각에 포함되므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 가장 중요한 권리 사항 중 하나는 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 상동면사무소 등을 통해 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 고정리는 농촌 마을 지대로서, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 주로 농업에 종사하는 주민들이 거주하는 것으로 보입니다. 다만, 인근에 밀양테마펜션, 밀양 멍멍아 노올자 펜션 등 관광객을 위한 숙박 시설들이 위치하고 있어, 해당 시설들을 이용하는 방문객들을 대상으로 한 소규모 상권의 잠재력은 있습니다. 그러나 중심 상업지구와는 거리가 있어, 일상적인 쇼핑이나 편의 시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여, 대규모 편의시설이나 문화시설 등은 기대하기 어렵습니다. 주변은 농촌 마을 지대로서, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 정확한 학군 정보는 검색되지 않았으나, 일반적으로 이러한 지역에는 지역 내 초등학교가 소재할 가능성이 높습니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'입니다. 본 토지는 농지(전)로 분류되어 있으며, 이를 취득하기 위해서는 농지법에 따른 자격증명이 필수적입니다. 이 증명서를 발급받지 못하면 매수 신청 보증금이 몰수되는 큰 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 본건은 '재매각' 건으로, 이전 매각 과정에서 발생한 문제점이나 시장의 낮은 관심도를 파악할 필요가 있습니다. '일부 현황 도로로 이용 중임'이라는 점은 토지 이용 및 활용에 있어 중요한 제한 사항이 될 수 있으며, 정확한 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '공장설립승인지역' 등 각종 규제가 존재하므로, 건축 및 토지 활용 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 토지로, 2017년 제2종근린생활시설 건축 허가를 득한 상태입니다. 이는 향후 상업 시설 등으로 개발할 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 그러나 본건의 가장 큰 걸림돌은 농지로서 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점이며, 일부 현황 도로로 이용 중이라는 점도 토지 활용에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 재매각 건이라는 점과 여러 토지이용 제한 규제들을 종합적으로 고려할 때, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 가장 큰 투자 포인트는 이미 건축 허가를 득한 상태라는 점입니다. 이는 향후 토지 개발 시 인허가 절차를 일부 단축할 수 있는 이점으로 작용할 수 있습니다. 농촌 지역의 조용하고 자연 친화적인 환경은 특정 목적(예: 전원생활, 휴양 시설 등)을 가진 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 또한, 제시외 물건 및 구축물이 매각에 포함되어 있어, 이를 활용할 수 있는 방안을 모색해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 확보와 현황 도로 부분에 대한 명확한 해결 방안 마련이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계