나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1892 [1] 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1731 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1892 [1] 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1731 답 경매

• 사건번호: 2024타경1892
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1731
• 감정가: 28,006,000원
• 최저가: 4,707,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

밀양지원 경매3계 2024타경1892 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1731 | 감정가: 28,006,000원 | 최저가: 4,707,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경1892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1892 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1731

용도: 답

감정가: 28,006,000원

토지면적: 737.00㎡ (약 222.95평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음. 현재 휴경지 상태. 지적도 및 현황상 맹지이며, 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요함.

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 국전리에 위치하고 있습니다. 기호1 토지는 "열두들마을" 북동측 인근에, 기호2, 3 토지는 "음지마을" 남측 인근에 소재합니다. 주위는 주로 농경지 및 임야로 형성된 산간 농경지대와 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 다소 곤란한 편입니다. 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 동하향 경사지에 위치한 부정형 토지입니다. 현재는 일부 자생 임목 및 수풀이 무성한 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 특히 기호2 토지에서는 과거 항공사진상 연고 미상의 분묘 2기가 소재하는 것으로 추정됩니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지들은 지적도상 및 현황상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역: 닭, 오리, 돼지, 개), 영농여건불리농지에 해당합니다.

기호2, 3 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역: 소, 젖소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개)에 해당합니다.

3. 추가 분석

3.1. 입지조건

본 물건은 밀양시 단장면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 주변은 농경지와 임야가 어우러진 자연환경을 갖추고 있습니다. 마을과 인접해 있지만, 차량 접근성은 다소 제한적이며 간선도로와의 거리도 고려해야 합니다.

3.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 이력이 있음을 시사합니다. 가장 중요한 권리관계상 유의사항은 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

3.3. 상권분석

해당 토지는 농업용으로 주로 활용될 수 있는 지역에 위치하고 있습니다. 농경지 및 산간 지역의 특성상 일반적인 상업 시설이나 편의 시설의 접근성은 낮습니다. 인근 마을을 중심으로 한 지역 경제 활동이 있을 것으로 예상되나, 본격적인 상권 형성은 미미한 수준입니다.

3.4. 생활정보

주변 마을과의 근접성은 있으나, 차량 접근의 불편함과 농촌 지역의 특성상 일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)과의 접근성이 좋다고 보기는 어렵습니다. 자연 속에서의 생활을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

3.5. 잠재적 리스크

1. **맹지 및 접근성:** 지적도 및 현황상 맹지이므로 차량 통행이 어렵고, 인접 토지 소유자와의 관계 설정 및 통행로 확보가 중요합니다.

2. **경계 불분명:** 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

3. **농지취득자격증명:** 농업인 또는 농지를 취득할 수 있는 자격이 없다면 취득이 불가능하며, 관련 서류 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

4. **휴경지 및 잡초:** 현재 휴경지 상태로 자생 임목 및 수풀이 무성하여 토지 정리 비용이 발생할 수 있습니다.

5. **분묘 존재 추정:** 기호2 토지에 분묘가 추정되어 이장 등 추가적인 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6. **가축사육 제한:** 생산관리지역 및 보전관리지역 내 가축사육 제한 구역에 해당하여 축산업 관련 제한 사항이 있습니다.

7. **재매각:** 재매각 사유를 파악할 필요가 있습니다. (예: 낙찰자의 잔금 미납, 권리관계 문제 등)

3.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시의 산간 농경지에 위치한 토지로, 농업적 이용 가치가 있는 물건입니다. 다만, 맹지, 경계 불분명, 농지취득자격증명 필요, 접근성 제한 등 다수의 명확한 리스크를 안고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 취득 가능 여부가 가장 중요한 관건이며, 이를 해결하지 못할 경우 투자가 불가능합니다. 토지 정리가 필요한 상태이며, 분묘 문제 등 추가적인 고려사항이 있습니다.

3.7. 투자 포인트

1. **저렴한 감정가:** 재매각 물건으로 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

2. **농지 경작/임대:** 농업에 종사하거나 농지를 임대할 계획이 있는 경우, 토지 자체의 농업적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

3. **장기적 가치:** 개발 가능성은 낮으나, 장기적인 관점에서 농촌 지역 토지의 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 알려진 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 대부분 농경지와 임야, 소규모 마을로 이루어진 지역입니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계