나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1892 [2] 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1159 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1892 [2] 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1159 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경1892 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1159 | 감정가: 105,539,000원 | 최저가: 17,738,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경1892 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1892 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1159

용도: 답

감정가: 105,539,000원

토지면적: 2020.00㎡ (약 611.05평)

토지 지분율: (정보상 202000으로 표기되었으나, 전체 토지 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 국전리 소재 "열두들마을" 북동측 인근 및 "음지마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간농경지대로, 조용하고 한적한 농촌 환경을 갖추고 있습니다 [cite: USER]. 차량 접근이 다소 어려운 지점도 있으나, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 단장면 소재지와 같이 기본적인 생활 편의 시설이 존재하며, 최근 지역 개발 및 관광 자원 개발 움직임도 일부 감지됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 등기부상 별도의 인수되는 권리 사항은 없는 것으로 파악되나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 변동 사항을 반드시 재확인해야 합니다. 본 경매는 재매각으로 진행되는 건으로, 기존 입찰자들이 권리 분석 및 현장 상황을 충분히 검토했을 가능성이 있습니다. 특히, 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 준비가 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 분묘가 소재할 가능성이 확인되었으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 수 있는 점은 중요한 권리 분석 사항입니다. [cite: USER]

1.4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지(답)로서, 전통적인 의미의 상권 형성은 미미합니다. 주된 가치는 농업 생산 활동 또는 향후 토지 이용 변경 가능성에 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 국전리 자체의 상업 기능보다는 인근 단장면 소재지의 편의 시설을 주로 이용하게 됩니다. 최근 밀양 지역, 특히 단장면 일대는 관광 및 휴양 시설 개발 움직임이 일부 나타나고 있어, 장기적으로 지역 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경 측면에서는 차량 접근이 다소 제한적이며, 대중교통 이용이 편리하지 않을 수 있습니다. 주변은 자연 친화적인 농촌 및 산간 지역으로 공기질이 우수하며, 조용한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근 단장면 소재지까지는 차량으로 이동 가능하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다. 또한, 단장숲유원지, 계곡 등 지역 내 여가 및 휴양 시설이 인접해 있어 주말 활동 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 미제출 시 보증금 몰수.

분묘기지권 성립 가능성: 연고미상 분묘 2기 추정, 분묘 소재 여부 및 이로 인한 분묘기지권 성립 시 법적, 현실적 문제 발생 가능. 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격으로 분석됨. 입찰 시 반드시 재확인 요망. [cite: USER]

맹지: 지적도 및 현황상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보가 필수적입니다. [cite: USER]

경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 전문적인 지적 측량이 요구됩니다. [cite: USER]

휴경지 상태: 현재는 토지가 활용되지 않고 휴경지 상태로 방치되어 있어, 농작물 재배 등을 위해서는 별도의 경작 준비가 필요합니다.

가축 사육 제한 구역: 생산관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어, 해당 법률에 따른 가축 사육 제한 사항이 적용될 수 있습니다. [cite: USER]

재매각 물건: 이전 경매 시 유찰 또는 취소 사유가 있었을 가능성이 높으며, 이는 위에서 언급된 리스크 요인들과 관련 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면의 농경지로, 넓은 면적을 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 맹지, 경계 불분명, 분묘기지권 가능성, 농지취득자격증명 필수 등 다수의 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 분묘 문제와 맹지 문제는 낙찰 후 해결에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으므로, 충분한 사전 조사와 전문가의 조언이 필수적입니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

농업적 활용: 넓은 면적의 토지로서, 특정 작물 재배 등 농업 경영을 통한 수익 창출을 고려할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 위에서 언급된 여러 리스크 요인으로 인해 낮은 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다. 이러한 리스크를 감수하고 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 밀양시 단장면 일대는 귀촌 및 관광 관련 개발 가능성이 꾸준히 언급되는 지역으로, 향후 지역 발전 시 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 제시된 리스크를 충분히 관리하고 해결할 수 있다는 전제 하에 고려 가능합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계