나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2000 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 83 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2000 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 83 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2000 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 83 | 감정가: 109,123,000원 | 최저가: 18,340,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경2000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2000 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 83

용도: 전

감정가: 109,123,000원

토지면적: 2115.00㎡ (약 639.8평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 밀OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(1-1~1-9, 2-1~2-7) 매각 포함. 맹지임. 부정형의 급경사지로 일부 휴경지 상태.

2. 물건 상세 정보

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재, "표충사" 북서측 인근에 위치한 토지입니다. 용도는 전(밭)이며, 감정가는 109,123,000원입니다. 토지 면적은 2115.00㎡(약 639.8평)입니다. 건물은 없으며, 제시외 수목이 매각에 포함됩니다. 토지는 부정형의 급경사지로 일부는 휴경지 상태입니다.

3. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 유명 관광지인 "표충사" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 임야 및 농경지가 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 현재 불가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 이하의 사정을 보입니다. 인접한 타 토지를 경유하여 출입할 수 있는 통로가 있으나, 그 상태가 다소 불량한 편입니다. 이는 맹지라는 점과 함께 접근성에 큰 제약을 주는 요소로 파악됩니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 밀OOO입니다. 특별한 권리 인수 사항은 확인되지 않으나, 재매각 물건이므로 이전 경매 과정에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 상권분석

본건 토지는 농경지 및 임야가 혼성된 지역에 위치하여 일반적인 상업 또는 주거 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농업 활동이 이루어지는 곳으로, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않을 것으로 예상됩니다. 인근 표충사 관광지와 연계된 일부 시설이 있을 수 있으나, 직접적인 상권 형성과는 무관해 보입니다.

6. 생활정보

주변이 임야와 농경지로 이루어져 있어 한적한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 대중교통 사정이 좋지 않아 일상적인 생활 편의시설 이용에는 제약이 따를 수 있습니다. 기본적인 생활 기반 시설은 인근 마을이나 단장면 소재지까지 이동해야 확보 가능할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, '맹지'로서 외부 도로와 직접 연결되어 있지 않아 토지 이용 및 건축, 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 인접 토지 통행로가 있으나 상태가 불량하여 실질적인 효용성이 낮을 수 있습니다.

둘째, '부정형의 급경사지'라는 지형적 특성상 토지 활용에 어려움이 있으며, 일부 휴경지 상태로 즉각적인 영농 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

셋째, '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 해당 지역의 농지 소유 자격 요건을 충족하는지 반드시 확인해야 함을 의미합니다.

넷째, '재매각' 물건이라는 점은 이전 입찰에서 낙찰되지 못했거나, 낙찰 후 잔금을 납부하지 못하는 등의 사유가 있었음을 시사합니다. 이는 권리 관계, 물건 상태, 또는 시장 상황 등 복합적인 요인에 기인할 수 있습니다.

다섯째, '일괄매각'으로 토지와 제시외 수목이 함께 매각되므로, 수목의 상태 및 가치에 대한 정확한 판단이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

첫째, 경상남도 밀양시의 농업 지역에 위치하여 농업용 토지로서의 잠재력을 가집니다.

둘째, 유명 관광지인 표충사 인근이라는 지리적 이점은 향후 관광 연계 개발 가능성을 배제할 수 없습니다.

셋째, 급경사지와 맹지라는 단점이 있지만, 이러한 조건으로 인해 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 적극적인 개발 의지가 있다면 특정 용도로 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건 경매 물건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치한 전(밭)으로, 맹지이고 급경사지라는 지형적 제약과 접근성의 어려움이 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 필수, 재매각 물건이라는 점은 주의가 필요합니다. 제시외 수목이 포함된 일괄매각이며, '표충사' 인근에 위치하고 있습니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 본건은 적극적인 개발 의지나 특정 목적(예: 농업, 장기 투자)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 상태와 접근 경로를 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 신중히 검토해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계