나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2000 [2] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 85 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2000 [2] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 85 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2000 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 85 | 감정가: 12,884,000원 | 최저가: 2,165,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경2000 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2000 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 85

용도: 임야

감정가: 12,884,000원

토지면적: 552.00㎡ (약 167평)

토지 지분율: 55200 (전체 면적으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 밀OOO

특이사항: 제시외 수목(3-1~3-6) 매각 포함.

주의사항: 맹지임. 부정형의 급경사지로, 지목은 '임야'이나 현황은 개간전(일부 휴경지)임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재로, 유명 관광지인 표충사 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 임야 및 농경지가 혼성된 자연 친화적인 지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 그러나 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 사정 또한 보통 이하로 교통 접근성이 매우 취약한 편입니다. 본 토지는 맹지이며, 인접한 타 토지를 경유하여 출입할 수 있는 통로가 있으나 그 상태가 다소 불량한 것으로 파악됩니다. 토지 자체는 부정형의 급경사지 형태를 띠고 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 밀OOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 인수해야 할 권리나 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 그러나 경매 개시 이후 추가 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 등기부등본 및 경매 물건 명세서를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지 및 임야 위주의 지역으로, 일반적인 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 표충사 관광지와의 연계를 통한 잠재적 수요는 있을 수 있으나, 물건 자체의 상업적 가치는 낮을 것으로 판단됩니다. 주된 이용 목적은 농업, 임업 또는 개인적인 활용에 국한될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도심 및 주거 밀집 지역과 거리가 멀리 떨어져 있어, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 매우 어렵습니다. 차량을 이용해야만 생활에 필요한 시설에 접근이 가능하며, 접근 거리 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 다만, 주변은 표충사와 같은 자연 경관이 뛰어난 지역으로, 휴식이나 전원생활을 추구하는 경우에 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지이며 차량 접근이 불가능하고 통로 상태가 불량하여 이용 및 개발에 가장 큰 제약이 따릅니다. 급경사지 형태는 토지 이용 및 건축에 제약이 크며, 이를 해결하기 위한 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 규제가 다수 존재합니다. 지목은 임야이나 현황은 개간 전 상태로, 실제 이용 시 추가적인 작업 및 비용이 필요할 것으로 예상됩니다. 제시외 수목이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 처리 비용 및 계획이 필요합니다. 주변 지역을 검색한 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농경지 인근 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설의 존재 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 접근성, 토지 이용의 제약 등 투자 및 실사용 측면에서 난이도가 매우 높은 물건으로 평가됩니다. 맹지, 급경사, 다수의 법적 규제 등으로 인해 일반적인 부동산 투자 관점에서는 추천하기 어렵습니다. 특정 목적(예: 주변 토지와의 연계 개발, 개인 주택 건축을 위한 장기적 계획 수립 등)을 가진 전문가가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

매우 낮은 감정가로 인해 시장 상황 및 개발 가능성을 고려하더라도, 시세 대비 저렴한 낙찰가 기대가 가능합니다. 주변 토지와의 연계를 통한 합병 후 활용 가능성이 있으나, 맹지 해소 및 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 표충사 인근의 자연 환경을 활용한 장기적인 개발 가능성(예: 소규모 힐링 시설 등)을 고려해볼 수 있으나, 이는 매우 불확실하며 높은 수준의 사업성 검토가 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계