나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2031 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 847 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2031 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 847 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2031 | 소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 847 | 감정가: 74,750,000원 | 최저가: 12,564,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2031 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 847

용도: 답 (논)

감정가: 74,750,000원

토지면적: 575.00㎡ (약 173.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 박OO

채권자: 밀OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 요함(미제출 시 보증금 몰수). 맹지임. 현황 휴경지. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명.

입지조건

본건 토지는 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 "부곡온천병원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 대체로 농경지대이며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 농기계의 출입은 불가능한 점과 대중교통 사정은 보통 수준임을 고려해야 합니다. 토지는 부정형의 북동향 완경사지이며, 인접한 토지와 비슷한 높이지만 북서측에 위치한 부곡온천병원 지면보다는 약 3미터 낮습니다. 현재는 전(밭)이나 휴경 상태입니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 손OO, 채무자는 박OO, 채권자는 밀OOO입니다. 현재 4회 유찰되어 최저가가 감정가의 17% 수준인 12,560,000원으로 낮아진 상태이며, 매각 예정일은 2025년 12월 22일입니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 문제가 있었을 가능성을 배제할 수 없습니다.

상권분석

해당 물건지는 농경지대로서 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 인근에 부곡온천병원이 위치하고 있어 관련 종사자나 방문객을 대상으로 한 소규모 편의 시설이나 숙박 시설 등은 존재할 수 있습니다. 부곡온천지구의 관광 특성상 유황 성분이 풍부한 온천수를 이용한 시설들이 운영되고 있습니다.

생활정보

본건은 농업용 토지이므로 일반적인 주거 생활을 위한 편의 시설과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 주요 시설로는 부곡온천병원이 있으며, 차량으로 이동 시 접근 가능합니다. 대중교통 이용은 보통 수준이나, 농기계 진입이 어렵다는 점은 농업 활동에 제약이 될 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 낙찰 후 즉시 관련 절차를 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 맹지로서 진입로 확보가 어렵다는 점은 큰 리스크 요인입니다. 현황은 휴경지이며, 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 존재할 수 있고, 이로 인한 분묘기지권 성립 여부가 불명확한 점은 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 재매각이라는 점 또한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 부곡면에 위치한 답(논)으로, 부곡온천병원 인근에 자리하고 있습니다. 농지취득자격증명 필수, 맹지, 휴경지 상태, 분묘기지권 불명확 등 해결해야 할 과제가 많은 물건입니다. 4회 유찰되어 최저 매각 가격이 상당히 낮아졌으나, 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고 법적, 실무적 검토를 거친 후 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

투자 포인트

투자는 농지로서의 활용 가능성, 또는 온천 지구 인근이라는 지리적 이점을 고려할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 온천원보호지구로 지정되어 있습니다. 특히 온천원보호지구라는 점은 향후 개발 가능성을 열어두고 볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 근본적인 접근성 문제를 해결하고, 농지취득자격증명 및 분묘 관련 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 낮은 최저가격을 통해 잠재적 가치를 확보할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계