나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11745 [1] 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 773-2 묘지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11745 [1] 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 773-2 묘지 경매

• 사건번호: 2024타경11745
• 주소: 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 773-2
• 용도: 묘지

밀양지원 경매3계 2024타경11745 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 773-2 | 감정가: 907,544,000원 | 최저가: 311,288,000원 | 용도: 묘지

1. 밀양지원 2024타경11745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11745 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 773-2

용도: 묘지 (현황: 건축허가부지 및 잔여지 등)

소유자/채무자: 송OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지면적: 4294.00㎡ (약 1,298평)

토지 지분율: 429400 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정평가액: 90,754,400원

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 소재 "밀양영화고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 기존주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 완경사지로, 건축 허가(신고)를 득한 부지 및 잔여지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지의 남측으로 노폭 약 5m의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건: 기호 지상에 제시외 수목이 소재합니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황은 "건축허가부지 및 잔여지 등"으로 이용 중입니다.

기타: 임대관계는 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 밀양영화고등학교 인근에 위치하며, 주변이 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 일부 가지고 있습니다. 남측으로 5m 내외의 도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 송OO 씨의 채무 불이행으로 인해 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 이로 인한 권리 관계 및 제약 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. 일괄매각으로 토지와 제시외 수목이 함께 매각됩니다.

1.7. 상권분석

본 물건지는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업시설보다는 인근 마을이나 밀양 시내를 이용해야 하는 지역적 특성을 가집니다. 인근에 주택과 농경지가 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 상권 분석 관점에서는 주변 개발 계획이나 인구 유입 요인 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 생활정보

가까운 학교로는 밀양영화고등학교가 있으며, 상남면 소재지에 기본적인 편의시설(행정복지센터, 우체국, 농협 등)이 위치하고 있습니다. 차량 이용 시 밀양 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)은 검색되지 않았으나, 농경지가 인접해 있어 계절에 따라 농업 활동으로 인한 냄새 등이 발생할 수 있습니다. 정확한 주변 시설은 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재 여부입니다. 이에 대한 정확한 확인과 법적 검토가 필요하며, 만약 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 달라(묘지 → 건축허가부지 및 잔여지) 소유권 행사나 향후 개발 시 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 확인해야 합니다. 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 건축 허가(신고)의 유효성 및 건축 허가 면적 등은 재확인이 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 밀양시 상남면 평촌리의 계획관리지역 토지로, 건축 허가(신고)를 득한 상태이나 공부상 지목이 묘지라는 특이사항을 가지고 있습니다. 분묘기지권, 지적 경계 불분명, 건축 허가 유효성 재확인 등 추가적인 법적, 현장 확인이 반드시 필요한 물건입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 검토를 통해 인수될 권리나 부담을 명확히 파악한다면, 건축 허가를 활용한 개발 또는 재개발 가능성을 기대해 볼 수 있는 토지입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 건축 허가(신고) 득한 부지: 2022년 12월에 건축 허가(신고)가 완료된 상태로, 관련 행정 절차 진행에 유리할 수 있습니다. (단, 유효성 및 면적 재확인 필수)

2. 계획관리지역: 향후 건축 행위 및 개발 가능성이 있는 지역으로, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 농경지 및 자연림 인근: 조용하고 쾌적한 환경으로 전원주택 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다.

4. 비교적 낮은 감정가: 2회 유찰 시 낙찰가가 감정가 대비 낮아질 가능성이 있으며, 이는 투자 수익률 확보에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다. (참고: 경매 2회 유찰 후 진행 중일 가능성 있음)

법원 정보

밀양지원 경매3계