나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11967 [2] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 767-12 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11967 [2] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 767-12 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경11967 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 767-12 | 감정가: 629,000,000원 | 최저가: 215,747,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경11967 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11967 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 마산리 548-13

용도: 답 (논)

감정가: 629,000,000원

토지면적: 5,032.00㎡ (약 1,521.28평)

토지 지분율: 100% (주어진 '503200'은 면적과 동일하여 100%로 해석)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOOOO

채무자: 정보 없음

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 토지감정요항표 요약

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면에 위치한 답(논)으로, 감정가는 6억 2천 9백만 원입니다. 토지 면적은 5,032.00㎡ (약 1,521.28평)이며, 해당 토지 전체에 대한 매각 대상입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상남면 마산리에 소재하며, 주변은 주로 농경지와 임야, 일부 주택 및 중소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 감정평가서상으로는 기호4,6 토지가 상남초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중소규모 공장, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있다고 기재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호1, 5, 7 토지의 경우 차량 접근이 불가능하며 맹지인 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 특이사항으로는 '재매각' 건이며, '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구됩니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 주로 농업이 이루어지는 지역에 위치하고 있으며, 인근에 펜션, 농경지, 임야 등이 분포합니다. 상남초등학교가 인근에 위치하여 일부 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다. 그러나 전통적인 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권은 형성되어 있지 않아, 일반적인 상권 분석보다는 지역적 특성에 따른 가치 평가가 중요합니다.

5. 생활정보

주변에 상남초등학교가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 하지만 다른 편의시설이나 대중교통 이용에 대한 정보는 제한적이며, 전반적으로 농촌 생활 환경에 가깝다고 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수입니다. 본 건 토지는 인접지와 경계 구분 없이 일부를 공유하며 사용 중이고, 인접 농경지에서 사용 중인 것으로 보이는 부분도 있어 정확한 위치, 경계 구분, 이용 상황별 면적 확인을 위한 전문 지적 경계 측량이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설 설치 제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농지 취득 자격이 있는 분들에게 적합하며, 경계 문제 및 농지 취득 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 넓은 면적을 바탕으로 농업용지로서의 활용 가능성이 있으나, 정확한 현황 파악을 위한 현장 조사 및 전문가의 도움이 필수적입니다. 재매각 건이라는 점 또한 추가적인 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 면적의 답(논)으로, 향후 농업 관련 정책 변화나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 인근에 초등학교가 있어 주거 환경 개선 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 다만, 모든 투자 결정은 철저한 현장 조사와 법률적 검토 후에 이루어져야 합니다.

[검색 결과]

경상남도 밀양시 상남면 마산리 548-13 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 있을 수 있으며, 이는 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

[참고 자료]

- 감정평가서 요약 요향표

- 제공된 물건 정보

- 지역 정보 검색

[검색 출처]

경상남도 밀양시 상남면 마산리 548-13 주변 시설 검색 결과

경상남도 밀양시 상남면 동산리 주변 시설 검색 결과

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