나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3151 [1] 경상남도 하동군 악양면 입석리 396 전 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3151 [1] 경상남도 하동군 악양면 입석리 396 전 경매
- 사건번호: 2024타경3151
- 주소: 경상남도 하동군 악양면 입석리 396
- 용도: 전
진주지원 경매3계 2024타경3151 | 소재지: 경상남도 하동군 악양면 입석리 396 | 감정가: 105,194,000원 | 최저가: 27,576,000원 | 용도: 전
1. 진주지원 2024타경3151 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경3151 (1)
소재지: 경상남도 하동군 악양면 입석리 396
용도: 전
감정가: 105,194,000원
토지면적: 1274.00㎡ (약 385.4평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항:
- 제시외 수목[감정서상 ⓐ]는 매각에 포함됩니다.
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
- 인접 토지와 지적, 경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경:
본건 토지(기호 1-3)는 경상남도 하동군 악양면 입석리 소재 입석상저수지 북동측(기호 1) 및 북서측(기호 2, 3) 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어 있습니다.
본건 토지(기호 4)는 경상남도 하동군 악양면 중대리 소재 하동대마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지, 일반주택 등으로 형성되어 있습니다.
본건 토지(기호 5)는 경상남도 하동군 악양면 신흥리 소재 하신흥마을 마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황:
기호(1-3) 토지는 소형차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반 교통 사정은 보통 수준입니다.
기호(4) 토지는 차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반 교통 사정은 보통 수준입니다.
기호(5) 토지는 농기계 등 접근이 가능하며, 지역 내 일반 교통 사정은 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태:
기호(1)은 중·급경사 내 부정형 토지로 휴경 상태입니다.
기호(2)는 완경사 내 부정형 토지로 감나무 등이 식재된 전으로 이용 중입니다.
기호(3)은 완경사 내 부정형 토지로 기호(2) 토지의 진입로로 이용 중입니다.
기호(4)는 완경사 내 자체 지면이 평탄한 삼각형 토지로, 음나무 묘목이 식재된 전으로 이용 중입니다.
기호(5)는 완·중경사 내 부정형 토지로 고사리가 식재된 전으로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
기호(1) 본건 북동측 및 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 있으나, 본건으로의 출입은 남동측 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통해 가능합니다.
기호(2) 맹지로서, 기호(3) 토지를 통해 출입 가능합니다.
기호(3) 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
기호(4) 남동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접합니다.
기호(5) 북측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호(1, 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.
기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.
기호(4)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)에 속합니다.
기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 속합니다.
공부와의 차이:
없습니다.
기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
경상남도 하동군 악양면 입석리에 위치한 본건은 자연경관이 수려한 지리산 자락 아래에 자리하고 있습니다. 입석상저수지 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 일반주택들이 혼재된 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 기호 1, 3번 토지는 계획관리지역에 속하며, 기호 4번 토지는 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하여 농업적 활용도가 높습니다. 다만, 기호 2번 토지는 맹지이며, 기호 3번 토지를 통해 접근이 가능하므로, 이 점은 입지 시 유의해야 할 부분입니다. 각 필지별로 도로 접합 상태 및 이용 현황이 상이하므로, 구체적인 활용 계획 수립 시 이를 면밀히 검토해야 합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 토지 자체의 매각으로 진행됩니다. 특이사항으로는 '재매각' 건이라는 점이 있으며, 이는 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 발생했음을 시사합니다. 또한, 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 제시외 수목은 매각에 포함되므로, 이 또한 고려해야 합니다. 권리 관계에 대한 상세 내용은 권리 분석 보고서를 통해 추가 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 하동군 악양면 입석리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 주택 위주로 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하지만, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 입석마을 등은 농촌 체험 관광지로 알려져 있어, 향후 관광 관련 업종이나 농산물 직거래 관련 사업 등은 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 현재로서는 배후 수요가 크지 않아 상업적 목적보다는 농업적 또는 전원생활 목적의 활용이 더 적합해 보입니다.
5. 생활정보
본건 주변은 농경지와 주거지가 혼재된 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 악양면 소재지까지는 차량으로 이동 가능한 거리에 있을 것으로 예상되며, 이곳에서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있을 것입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 자가용을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 또한, 인근에 입석마을 등이 있어 농촌의 여유로운 삶을 누릴 수 있는 환경입니다.
6. 잠재적 리스크
가축사육제한구역 (모든 축종 제한, 전부 제한)으로 지정된 지역이 포함되어 있어, 축산업 관련 사업 진행 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 본건은 농지이므로 농지법에 따른 취득 및 이용 규제가 적용되며, 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 인접 토지와 지적, 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 주변에 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았으나, 향후 이용 계획 수립 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 농지 규제는 점차 강화되는 추세에 있으며, 특히 농업진흥구역 내 토지는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 경상남도 하동군 악양면에 위치한 전(밭)으로, 감나무, 음나무 묘목, 고사리 등이 식재되어 현재 농업용으로 이용 중인 필지가 포함되어 있습니다. 자연환경이 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 조용한 농촌 생활을 누리기에 적합한 환경입니다. 하지만, 맹지 포함, 농지법상 규제, 재매각 건이라는 점, 불분명한 경계 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 농지 취득 자격 증명원 제출은 필수이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다. 제시외 수목이 매각에 포함되므로, 이를 감안한 입찰가 산정이 필요합니다.
8. 투자 포인트
* 풍부한 자연환경: 지리산 자락의 아름다운 자연 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 물건입니다.
* 농업 가치: 현재 일부 필지에서 감나무, 음나무 묘목, 고사리 등이 재배되고 있어, 농업에 관심 있는 투자자에게는 생산 기반을 활용할 수 있는 기회를 제공합니다.
* 계획관리지역 포함: 일부 필지가 계획관리지역에 속해 있어, 향후 건폐율 및 용적률 적용에 있어 타 용도지역에 비해 유리할 수 있습니다.
* 잠재적 개발 가능성: 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하는 필지가 있지만, 계획관리지역 토지의 경우, 추후 법규 완화 또는 행정적 지원에 따라 제한적인 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
9. 향후 전망 및 유의사항
본건은 농지이므로 농지법에 따른 취득 및 이용이 제한됩니다. 농지취득자격증명원 제출은 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생하오니 반드시 확인하시기 바랍니다. 재매각 물건이므로, 이전 유찰 사유에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지의 경계가 불분명하므로, 정확한 확인을 위해 측량 등기 비용 발생을 예상해야 합니다. 제시외 수목이 매각에 포함되므로, 이를 고려하여 총 비용을 산출해야 합니다. 현재 지역 내 혐오시설은 확인되지 않으나, 농림지역 및 가축사육제한구역임을 감안하여 주변 환경을 면밀히 조사하시기 바랍니다.
법원 정보
진주지원 경매3계