나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3151 [4] 경상남도 하동군 악양면 정동리 128 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3151 [4] 경상남도 하동군 악양면 정동리 128 전 경매

• 사건번호: 2024타경3151
• 주소: 경상남도 하동군 악양면 정동리 128
• 용도: 전

진주지원 경매3계 2024타경3151 | 소재지: 경상남도 하동군 악양면 정동리 128 | 감정가: 17,843,000원 | 최저가: 4,677,000원 | 용도: 전

1. 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경3151 (4)

소재지: 경상남도 하동군 악양면 정동리 128

용도: 전 (밭)

감정가: 17,843,000원

토지 면적: 331.00㎡ (약 100.15평)

토지 지분: 331㎡

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 제시외 수목(감정서상 ⓓ) 매각 포함

주의사항:

- 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

- 인접 토지와의 지적, 경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계 확인은 측량이 필요합니다.

1.2. 토지 상세 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경:

본 건 토지는 경상남도 하동군 악양면 일대에 위치하며, 부근은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어 있습니다. (기호 1-5)

교통상황:

소형 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

- 기호(1): 휴경 상태의 부정형 토지

- 기호(2): 감나무 등이 식재된 전으로 이용 중

- 기호(3): 기호(2) 토지의 진입로로 이용 중

- 기호(4): 음나무 묘목이 식재된 삼각형 형태의 전

- 기호(5): 고사리가 식재된 전으로 이용 중

인접 도로상태:

- 기호(1): 남동측 폭 약 3m 포장도로를 통해 진입 가능

- 기호(2): 맹지로서 기호(3) 토지를 통해 진입 가능

- 기호(3): 북동측 폭 약 3m 포장도로에 접함

- 기호(4): 남동측 폭 약 7m 포장도로에 접함

- 기호(5): 북측 폭 약 2m 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (전부제한)

- 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한, 전부제한)

- 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한, 전부제한), 농업진흥구역

- 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한)

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

2. 입지 조건

하동군 악양면은 지리산과 섬진강이 어우러진 아름다운 자연 경관을 자랑하며, 슬로시티로도 지정된 지역입니다. 최근 귀농·귀촌 인구가 증가하며 활기를 띠고 있으며, 특히 50~60대뿐만 아니라 20~40대 청년층의 유입도 늘고 있는 추세입니다. 이는 쾌적한 자연환경과 함께 '100원 버스'와 같은 대중교통 혁신, 생활 SOC 확충 등 정주 여건 개선 노력이 뒷받침된 결과로 보입니다. 본 물건지의 소재지인 정동리 인근 역시 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 악양면의 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자에 의해 신청된 경매입니다. [cite:None] '재매각'으로 표시되어 있어, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 경매가 진행되는 건임을 알 수 있습니다. [cite:None] 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 문제는 없어 보입니다. 다만, 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권 분석

하동군 악양면 정동리는 농경지와 자연녹지가 주를 이루는 전원 지역입니다. [cite:None] 인근에 일반주택이 분포하고 있어 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. [cite:None] 주로 농업 활동과 관련된 경제 기반을 가지고 있으며, 최근 귀농·귀촌 인구 증가로 인해 지역 내 소비 패턴에 변화가 있을 수 있습니다.

5. 생활 정보

악양면 소재지는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 갖추고 있습니다. [cite:None] 또한, 섬진강과 인접하여 하천변 산책이나 레저 활동을 즐길 수 있으며, 지리산 국립공원 접근성도 우수하여 자연 속에서의 여가 활동이 용이합니다. 청년층 유입 증가로 인해 지역 커뮤니티가 활성화될 가능성이 있으며, '하동아카데미' 등 주민 참여 프로그램도 운영되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. [cite:None] 해당 서류를 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수인은 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 절차를 준비해야 합니다. [cite:None] 또한, 제시된 정보에 따르면 인접 토지와의 지적 및 경계가 불분명하여 정확한 현황 파악을 위해서는 측량이 필수적입니다. [cite:None] 추가적으로, 토지 이용계획상 농림지역, 계획관리지역 등 용도지역에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다. [cite:None] 주변 지역에 대한 추가적인 '혐오시설' 검색에서는 특별히 언급된 사항은 없었습니다. [cite:None]

7. 종합 의견

본 물건은 자연 경관이 뛰어난 하동군 악양면에 위치한 전(밭) 토지입니다. [cite:None] 농업 활동이나 주말 농장, 혹은 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. [cite:None] 재매각 건이라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무, 경계 불분명 등의 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다. [cite:None] 입지적 매력은 있으나, 법적/행정적 절차 확인과 현장 답사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

- 자연 친화적인 입지: 지리산과 섬진강 인근의 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

- 귀농·귀촌 트렌드: 최근 귀농·귀촌 인구가 증가하는 추세로, 관련 수요가 있을 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 정주 여건 개선 노력으로 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 제공된 감정가는 17,843,000원으로, 토지 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. [cite:None]

면적 환산 정보 : 331.00㎡는 약 100.15평입니다.

법원 정보

진주지원 경매3계