나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3434 [1] 경상남도 진주시 상대동 311-15 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경 · 평가일 2024.06.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "진주소방서" 남서측 근거리에 위치하며,
주위는 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

세장형 평지로 주상용건부지임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 및 북측 및 남측으로 노폭 약 2m 내외의
도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육
제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역
<문화재보호법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인:1979.02.28)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

기호(3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로 (사용승인:1979.02.28, 2층증축 1991.02.04.)
외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

기호(3-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인:1979.02.28)
외,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(2) : 주택.
기호(3) : 1층-점포, 2층-주택.
기호(3-1) : 화장실.

설비내역

주택부분에 난방설비가 있으며, 위생, 급배수설비 등이 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지
의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-본건 기호(2)는 구조, 이용상황, 소재지번, 탐문조사결과 등을 종합고려할 때, 귀 제시목록
및 공부와 물적동일성은 인정되나 공부상 면적(55.27㎡)과 실측면적(약 71.9㎡)이 다소
상이함.

-본건 기호(3-1)은 귀제시목록 및 공부상 창고이나 현황 화장실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-제시외건물 매각 포함[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ]
-[목록2] 공부상 면적과 실측 면적이 상이한 바 정확한 면적은 측량 요함
-[목록3-1] 공부상 "창고"이나 현황은 "화장실"임
-[목록1] 토지에 식재된 조경수를 포함하여 평가한 가격임
-현황조사서에 의하면 [목록2]는 공부상 "진주시 동진로216번길 19"이나 현황은 "진주시 동진로216번길 19-1"이며, [목록3]은 공부상 "진주시 동진로216번길 19-1"이나, 현황은"진주시 동진로216번길 19"로 조사됨
-인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계 확인은 측량 요함