나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3977 [1] 경상남도 하동군 금남면 대송리 76-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3977 [1] 경상남도 하동군 금남면 대송리 76-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3977
• 주소: 경상남도 하동군 금남면 대송리 76-3
• 감정가: 322,025,000원
• 최저가: 105,522,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

진주지원 경매3계 2024타경3977 | 소재지: 경상남도 하동군 금남면 대송리 76-3 | 감정가: 322,025,000원 | 최저가: 105,522,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경3977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경3977 (1)

소재지: 경상남도 하동군 금남면 대송리 76-3

용도: 임야 (현황 잡종지 - 기호 5)

감정가: 322,025,000원

토지면적: 3879.00㎡ (약 1173.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 66.00㎡ (감정서상 ㄱ,ㄴ - 매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 기OOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각

- 제시외건물 [감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외

- 지상 위 대송리 76-6 주1 경량철골구조 판넬지붕 단독주택 97.99㎡ 및 경량철골구조 스레이트지붕 단층창고 14.64㎡ 현황 멸실됨

- [목록 5] 지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지'임

- [목록 5] 이동 가능한 물탱크 2식 매각 제외

- [목록 1,2,4,5] 인접 토지와 경계가 불분명한 상태로 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량 요함

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 대송마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 지역 내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 기호(1), (2), (4), (5)로 구분되며, 기호(1), (2)는 완경사지의 주거나지 상태이고, 기호(4)는 임야 상태, 기호(5)는 잡종지 상태입니다. 기호(1), (2)는 북서측 및 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있으나, 기호(4,5)는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 김OO, 채권자는 기OOOOOO입니다. 소유자는 이OOOOO이며, 권리관계 확인 시 법정지상권 성립 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 경매 구분 상 토지만 매각 대상이며, 일괄매각 조건이 포함되어 있습니다. 제시외 건물 중 일부는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

주변 환경은 전원적인 농경지와 임야, 그리고 일부 펜션이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설이나 관광객을 위한 펜션 등 소규모 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 일반적인 교통 사정이 보통이므로, 지역 내에서의 활동 및 접근성은 무난하다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 정확한 생활 편의 시설 정보는 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 소재지가 농경지와 임야가 많은 지역임을 감안할 때, 인근 마을이나 읍내를 통해 기본적인 생활 서비스를 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변에 펜션 등이 있는 것으로 보아 관광객을 위한 편의시설은 일부 존재할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성은 권리 분석 시 가장 중요한 부분입니다. 또한, 지적도상 맹지인 필지가 존재하며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요합니다. 공부상 지목과 현황이 다른 점(기호 5: 임야 vs 잡종지)은 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다. 일부 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 제한 또는 특정 축종 제한) 및 임업용산지에 속하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 멸실된 건물에 대한 현황 파악도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 금남면 대송리에 위치한 임야(현황 잡종지 포함) 경매 물건입니다. 4개 필지로 구성되어 있으며, 토지 면적은 약 1173평에 달합니다. 법정지상권이라는 중대한 권리관계 이슈가 있으며, 지적 경계 불분명, 맹지, 공부상 지목과 현황 차이 등의 리스크 요인이 존재합니다. 감정가는 3억 2천만원대이나, 5회 유찰되어 최저입찰가는 1억 5백만원대까지 하락한 상태입니다. 토지 이용 계획상 생산관리지역, 농림지역에 속하며 가축사육 제한 구역에 포함됩니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 지역일 수 있으나, 법정지상권 문제 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다. 맹지 및 경계 불분명 등은 측량을 통해 명확히 해야 하며, 현황에 맞는 용도 전환이나 활용 방안을 모색해야 합니다. 낮은 최저입찰가로 인한 시세차익 가능성도 있지만, 투자 전 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적입니다. 주변 펜션 등 관광 관련 시설과의 연계 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계