나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4123 [1] 경상남도 사천시 죽림동 131-7 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4123 [1] 경상남도 사천시 죽림동 131-7 대지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경4123 | 소재지: 경상남도 사천시 죽림동 131-7 | 감정가: 766,723,000원 | 최저가: 251,240,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경4123 (1)

소재지: 경상남도 사천시 죽림동 131-7

용도: 대지

감정가: 766,723,000원

토지면적: 3625.00㎡ (약 1096.6평)

토지 지분율: 362500 (제공된 정보에 따름, 면적과의 관계는 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 진OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 사천시 죽림동 소재 "남양저수지" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 전원주택, 사찰, 농경지, 임야 등이 소재하며, 대체적으로 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 박OO이며 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 통상적으로 말소되는 사항들이 많을 것으로 예상되나, 최종 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 제시된 특이사항으로는 일괄매각 대상이며, 지적도상 맹지임에도 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 상황입니다. 또한, 건축신고를 득한 토지로 신고의 존속 여부, 실효 여부, 소유권 이전 시 승계 여부 등은 관할 관청 확인이 필요하며, 감정평가액에는 토지 내 석축, 자생수목 등이 포함되어 평가되었습니다. 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 요구됩니다.

4. 상권분석

본건 토지가 소재한 죽림동 일대는 전원주택과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 따라서 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있으며, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상권 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 사천시내 등지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변에 남양저수지가 있어 비교적 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 전원주택 단지 및 농경지가 혼재된 지역으로, 도심의 번잡함에서 벗어나 조용하고 여유로운 생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하므로 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 생활 편의시설 및 병원, 학교 등의 이용은 차량으로 사천시내까지 이동해야 할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 실제 통행로 확보에 대한 법적, 실질적 문제를 야기할 수 있으므로, 인접 토지와의 토지사용 승낙 여부, 실제 통행 가능한 도로와의 연결성 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '주거나지'로 이용 중이며 건축신고를 득했다는 점은, 토지 이용 현황과 등기부상 지목 간의 불일치로 인해 향후 건축 관련 인허가나 재산권 행사 시 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 건축신고의 유효성 및 승계 가능 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 토지 경계가 불분명하다는 점도 측량을 통해 명확히 해야 할 부분입니다. 자연녹지지역 및 준보전산지라는 토지 이용계획은 건축 및 개발 행위에 있어 제한 사항이 있음을 의미하므로, 개발 목적에 따른 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 과거 사천시 지역에서 혐오시설 건립과 관련한 민원이 발생한 이력이 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮습니다.

7. 종합 의견

본건 경상남도 사천시 죽림동 131-7 토지는 남양저수지 인근의 자연 친화적인 입지에 위치하며, 현재 건축신고가 되어 있는 주거나지로 이용 중인 점을 미루어 볼 때, 전원주택 부지 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다. 그러나 지적도상 맹지, 불분명한 경계, 공부상 지목과 현황의 불일치, 건축신고 관련 불확실성, 자연녹지지역 및 준보전산지라는 토지 이용 제한 등 다소 복합적인 현황 및 권리상의 문제점을 내포하고 있습니다. 따라서 낙찰 후에도 이러한 문제들을 해결하기 위한 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 물건에 대한 철저한 현장 조사와 법률적, 행정적 사전 조사를 반드시 선행해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 자연녹지지역 내에 위치한 토지로서, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 특성상 감정가 및 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 남양저수지 인근의 쾌적한 자연환경은 전원생활이나 주말 주택 부지로서의 매력을 더합니다. 다만, 앞서 언급된 맹지, 경계, 건축신고 관련 이슈 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 투자 목적에 부합하는지 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계