나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35073 [1] 경상남도 사천시 곤양면 맥사리 1-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35073 [1] 경상남도 사천시 곤양면 맥사리 1-1 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경35073 | 소재지: 경상남도 사천시 곤양면 맥사리 1-1 | 감정가: 12,096,000원 | 최저가: 3,964,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경35073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35073 (1)

소재지: 경상남도 사천시 곤양면 맥사리 1-1

용도: 전 (농지)

감정가: 12,096,000 원

매각대상: 토지 (전체 지분)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

면적: 576.00㎡ (약 174.24평)

토지 지분율: 100% (전체)

토지 제시외 면적: 0㎡

건물 면적: 0㎡

건물 제시외 면적: 0㎡

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 곤양면 맥사리 1-1에 위치한 농지입니다.

사천곤양농공단지 서측 인근에 자리하고 있어, 주변 환경은 공장, 일반주택, 축사, 농경지가 혼재된 지역입니다.

교통은 농기계 등 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

남서측 목장 부지 진입로를 통해 접근이 가능한 점은 참고할 사항입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다.

소유자이자 채무자인 박OO 씨 명의의 재산이 경매에 나왔습니다.

채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

권리상 특별히 인수할 내용은 없어 보이나, 재매각으로 진행되는 점은 이전 경매 절차에서 낙찰자 또는 채무자 측의 문제가 있었을 가능성을 시사하므로 주의가 필요합니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한사항

해당 토지는 자연녹지지역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역으로 모든 축종 또는 일부 축종 사육이 제한됩니다.

영농여건불리농지이며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

이는 향후 토지 활용에 있어 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

1.6. 현황 및 이용 상태

토지 형태는 급경사 지세 내에 있는 부정형 토지입니다.

현재는 휴경지 상태로 이용 중에 있습니다.

토지에 자생하는 활목 및 잡목은 감정평가에 포함되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 주변 환경 및 상권분석

사천곤양농공단지가 인근에 위치하여 관련 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

주변에 공장, 주택, 축사, 농경지가 혼재되어 있어 전원생활과 농업이 가능한 환경입니다.

대규모 상권보다는 농공단지 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 축사가 인근에 위치한다는 점은 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 생활정보

농촌 지역 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 및 농기계 이용이 필수적입니다.

기본적인 생활 편의 시설은 사천시 곤양면 소재지에 있으며, 인근 도시로 이동 시 이용이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

토지가 급경사 지세 내 부정형이므로, 활용 가치가 제한적일 수 있으며, 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로의 활용은 어렵습니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치와 면적 파악을 위해 측량이 필요하며, 이에 따른 비용이 추가로 발생합니다.

임대 관계가 미상으로, 인수 후 명도 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

재매각 건이므로, 이전 경매에서 발생했던 문제점이나 특이사항을 추가적으로 확인해볼 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 사천시 곤양면의 농지로, 농업이나 관련 종사자에게는 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

사천곤양농공단지와의 인접성은 산업 배후지로서의 가능성을 보여주지만, 토지 자체의 이용 제한과 형태적 제약이 있습니다.

농지취득자격증명이라는 까다로운 조건이 붙어 있어, 이를 충족하지 못하는 일반 투자자에게는 진입 장벽이 높습니다.

재매각이라는 점과 경계 불분명 등 추가적인 확인이 필요한 요소들이 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

농업 경영인이나 해당 지역 농지를 필요로 하는 분들에게는 취득 기회가 될 수 있습니다.

농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 대상자라면, 감정가 대비 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 가능성이 있습니다.

인근 농공단지의 개발 동향에 따른 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 녹지지역 및 가축사육제한 등 규제 요인을 고려해야 합니다.

경계 측량을 통해 정확한 면적을 확보하고, 향후 개발 가능성을 탐색하는 것도 장기적인 관점에서의 투자 전략이 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계