나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4916 [1] 경상북도 고령군 개진면 개포리 674 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4916 [1] 경상북도 고령군 개진면 개포리 674 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경4916 | 소재지: 경상북도 고령군 개진면 개포리 674 | 감정가: 302,035,000원 | 최저가: 50,761,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4916 (1)

소재지: 경상북도 고령군 개진면 개포리 674

용도: 대지

감정가: 302,035,000원

토지면적: 2083.00㎡ (약 630.1평)

토지 지분율: 208300 (전체 지분 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 고OOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 맹지

주의사항: 감정가는 분묘를 감안한 가격임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 개진면 개포리 "한제골" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 경사지에 위치하나 자체 지반은 평탄한 부정형 토지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 조OO의 채무불이행으로 인해 채권자 고OOOOOO이 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 채무자의 재정 상황이나 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 등기부등본 상 말소될 권리가 대부분이나, 현황 조사 시 확인된 분묘기지권은 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 문제입니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 단독주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 주변 상권이 활발하다고 보기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설이나 소규모 공장들이 분포할 것으로 예상됩니다. 토지의 활용 방안에 따라 상업적 가치는 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지이므로 인접 필지를 통해 접근해야 합니다. 이는 건축 시 진입로 확보에 대한 별도의 절차와 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지상에 분묘가 존재하며, 이에 대한 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 감정평가액에 분묘가 감안되어 있으나, 연고자와의 협의 과정에서 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

맹지: 본 토지는 지적도상 도로에 직접 접해 있지 않은 맹지입니다. 따라서 건축 등 토지 활용을 위해서는 인접 토지의 사용 승낙을 받거나, 주위토지통행권을 확보해야 하는데, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

가축사육제한구역: 본 토지는 250m 이내 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 축산업 관련 시설을 신축하거나 운영하는 데 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역: 토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어 건축 등 개발이 가능하지만, 성장관리계획구역으로도 지정되어 있어 향후 개발 방향 및 행위 제한에 대한 구체적인 지자체 지침 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 경상북도 고령군 개진면에 위치한 대지입니다. 감정가는 3억 2백만 원 수준이며, 토지 면적은 2083㎡입니다. 맹지이며 분묘기지권이 있다는 점이 큰 리스크 요소입니다. 하지만 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있으며, 감정가에 분묘 문제가 반영되어 있다는 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 성장관리계획구역 지정 사항은 향후 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 활용 가능성: 맹지라는 단점에도 불구하고, 주변 토지와의 협의를 통해 진입로를 확보하거나, 주위토지통행권을 확보한다면 토지 개발이나 투자가 가능합니다.

미래 가치: 고령군은 산업단지 조성 및 인프라 확충 등 도시 개발 계획을 추진 중에 있어, 장기적으로 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

분묘 처리 비용 감안: 감정가에 분묘 관련 사항이 반영되어 있으므로, 예상치 못한 큰 비용 발생 가능성은 상대적으로 낮다고 볼 수 있습니다. 다만, 연고자와의 협의는 필수적입니다.

주변 개발 계획 고려: 고령군 개진면 인근에 산업단지 조성 계획(열뫼일반산업단지 등)이 추진 중이므로, 이러한 개발 계획과의 연계성을 고려한 투자 접근이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계