나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42468 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 870 죽곡리 죽곡한신휴플러스 103동 21층2103호 아파트 경매

매각기일: 2025-07-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42468 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 870 죽곡리 죽곡한신휴플러스 103동 21층2103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경42468 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 대실역남로 50, 103동 21층2103호 (죽곡한신휴플러스) | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 303,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2024타경42468 (1)이며, 용도는 아파트, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 감정가는 434,000,000원입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채권자는 신OOOOO입니다. 특이사항으로 ‘재매각’ 사건임을 유의해야 하며, 이는 이전 낙찰자의 대금 미납으로 다시 진행됨을 의미합니다. 재매각 시 입찰보증금이 20%로 상향될 수 있으니 반드시 법원 공고를 확인해야 합니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 대구광역시 달성군 다사읍 870 죽곡리 죽곡한신휴플러스 103동 21층2103호입니다. 건물 면적은 84.97㎡이며, 토지 면적은 33.64㎡입니다. 본건은 철근콘크리트구조 27층 중 21층에 위치하며, 사용승인일은 2016.06.27.로 비교적 신축에 가깝습니다. 이용상태는 아파트이며, 위생설비, 승강기, 소화전, 도시가스 등 기본적인 설비가 모두 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철2호선 대실역 남서측 인근에 소재하는 역세권 아파트입니다. 주위는 대단위 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 주거 선호도가 높은 지역입니다. 본건의 위치는 27층 중 21층으로 채광, 조망 등이 우수한 로열층에 해당하여 투자가치가 높습니다.

2.2. 교통 조건

본건 소재 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 북동측 근거리에 대구지하철2호선 대실역이 소재하여 지하철 이용이 편리합니다. 또한, 북서측 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 시내외 이동이 수월한 등 제반 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 특징

2016년 6월에 사용승인된 준신축급 아파트로, 건물의 내외관 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 창호는 하이섀시이중창호 등으로 시공되어 있습니다. 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

3. 생활 정보 및 상권 분석

3.1. 주변 인프라

주변에 아파트 단지가 대규모로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교육 환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호하며, 준주거지역에 속하므로 상업시설 이용이 편리할 것으로 판단됩니다.

3.2. 상권 잠재력

지하철역 및 간선도로와 인접하여 유동 인구 확보 및 주거 편의성이 높습니다. 다사읍 죽곡리 일대는 대구 서부 지역의 신흥 주거 밀집 지역으로, 탄탄한 주거 상권을 형성하고 있어 장기적인 관점에서 안정적인 투자 환경을 제공합니다.

4. 권리 분석 및 리스크 점검

4.1. 권리 분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 소유자 김OO와 채권자 신OOOOO의 관계를 파악하는 것이 중요하며, 말소기준권리를 중심으로 권리 소멸 여부를 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 중요한 위험 요소는 '대항력 여지있는 임차인 있음'입니다. 주의사항에 명시된 대로 "배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"에 따라, 임차인이 대항력을 갖춘 경우 매수인이 보증금의 일부 또는 전부를 떠안을 수 있습니다. 입찰 전에 반드시 법원 자료를 통해 임차인의 전입일, 확정일자, 배당요구 여부를 확인하여 인수 금액을 정확히 산정해야 합니다.

4.3. 특이사항 (재매각)

본건은 재매각 물건이므로, 최초 낙찰자가 대금 미납으로 포기한 사건입니다. 재매각은 통상적으로 보증금 20%를 요구하므로 입찰 자금 계획에 반영해야 합니다. 다만, 재매각으로 인해 경쟁률이 낮아질 가능성도 있으나, 리스크(임차인 문제)로 인한 미납일 수 있으므로 더욱 신중한 접근이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

대구지하철 2호선 대실역 역세권에 위치한 죽곡한신휴플러스는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 2016년 준공된 비교적 신축 아파트라는 점에서 상품성이 높습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인' 리스크가 명확하므로, 인수 금액에 대한 철저한 분석 없이는 절대 고가 입찰을 해서는 안 됩니다. 권리 분석이 완료되고 인수 금액이 명확해진다면, 해당 금액을 입찰가에서 제외한 보수적인 접근이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 대구지하철 2호선 대실역 근접으로 인한 꾸준한 수요 확보 및 시세 방어력 우수.

2. 준신축 아파트: 2016년 사용승인으로 장기간 수리 부담 없이 쾌적한 주거 환경 제공.

3. 로열층 입지: 27층 중 21층으로 높은 선호도.

4. 재매각 기회: 리스크 분석 후 적정 입찰가를 산정할 경우, 낮은 경쟁률로 낙찰받을 수 있는 기회.

법원 정보

대구서부지원 경매5계