나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42529 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 795 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42529 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 795 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경42529 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로260길 27-9 | 감정가: 358,061,900원 | 최저가: 175,450,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경42529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42529 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 795

용도: 단독주택

감정가: 358,061,900원

토지면적: 175.00㎡ (약 52.93평)

건물면적: 165.15㎡ (약 49.96평)

건물 제시외면적: 17.60㎡ (약 5.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 임대차 관계 미상의 대항력 여지 있는 전입자 있음. 목록1: 일부 현황은 도로이며 감정가는 감안가임.

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치하며, 인근에 "이곡1동행정복지센터"가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형으로, 현재 주거용 건부지로 이용 중이며 일부는 도로로 사용되고 있습니다. 남동측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로, 12층 이하 건축이 가능하며 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 임대차 관계가 불분명하고 대항력 여지가 있는 전입자가 존재하므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 중복사건이므로 추가적인 경매 진행 여부 및 채권 관계를 확인해야 합니다. 일부 현황이 도로로 이용되고 있는 점은 감정가에 반영되었으나, 실제 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 이곡동은 대구 달서구의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설이 형성되어 있어 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

단독주택으로, 1995년 1월 18일에 사용 승인된 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있으며, 관리 상태는 보통으로 평가됩니다. 주거지로서 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계 미상으로 대항력 있는 전입자가 존재한다는 점입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지의 일부가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점은 건축 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 달서구의 안정적인 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 감정가 대비 면적 등 기본 물건 가치는 양호한 편입니다. 그러나 임대차 관계의 불확실성과 토지 일부의 도로 현황은 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 리스크를 최소화하고, 향후 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대구 달서구의 우수한 주거 환경 및 생활 인프라.

* 단독주택으로 토지 활용 및 증축 등 다양한 개발 가능성 (단, 제2종일반주거지역 및 도로 현황 고려).

* 인근 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 한 잠재적 임대 수익 기대.

* 적정 투자금액 산정을 통해 시세 대비 저가 매수 기회 포착 가능.

법원 정보

대구서부지원 경매5계