충청남도 부여군 은산면 가중리 OO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경1933(논산지원 경매3계). 감정가 443,724,000원, 최저가 211,180,000원. 매각기일은 2025-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
2) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 기호(2,6)은 일부가 "접도구역"으로 지적도면에서 개략적으로 면적을 산출하여 공법상 제한정도를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
4) 본건 토지 기호(4) 일부 및 기호(5) 전체는 타인점유 토지로 조사되었으며, 목측 상 기호(5) 지상에 미등기 타인점유 건물의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 지상에 소재하는 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 "토지·건물 감정평가명세표의 비고란"에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
5) 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(1)은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층(저온창고 442.0㎡, 창고 311.6㎡) 건으로서,
(사용승인일 : 1999.12.06)
외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임.
내 벽 : -
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(1)은 1층 : "저온창고, 창고" 등으로 이용 중임.
설비내역
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부합물 및 종물
후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(2-4,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠-㉯가 소재하고 있으며, 제시외 건물 ㉣-㉥은 본건 토지 기호(6,7) 지상에 소재하며, 제시외 건물㉦은 기호(3,7) 및 인접필지(가중리 54-3, 54-4) 지상에 소재, 제시외 건물 ㉧-㉬은 기호(3) 지상 및 인접필지(가중리 산26-2) 지상에 소재, 제시외 건물㉭,㉮는 기호(3,4)지상 및 인접필지(가중리 산26-2)지상에 소재하는 것으로 조사되었는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(2-4,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠-㉯는 실측에 의거 면적사정하였으며 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
2) 본건 건물 기호(1)은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
3) 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
54%
71,289,222원
최근 6개월
18건
57%
75,976,889원
최근 12개월
41건
45%
50,156,606원
물건 비고
1. 목록 3,4,5,6,7 일괄매각, 제시외물건들은 현황조사서 상 타인소유로 탐문되어 매각제외. 법정지상권 성립여부 불명
2. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
3. 감정평가서 기재에 따르면, 목록5번에 타인소유의 법정지상권이 불분명한 건물이 있고, 그로 인하여 제한받는 토지단가이고, 목록6은 일부 접도구역 감안한 가격임.
