나이스옥션 법원경매 논산 2024타경22241 [1] 충청남도 부여군 은산면 거전리 OOO 임야 경매

충청남도 부여군 은산면 거전리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경22241(논산지원 경매3계). 감정가 318,736,400원, 최저가 53,761,000원. 매각기일은 2025-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 22241 [1]
소재지	충청남도 부여군 은산면 거전리 OOO
용도	임야
매각기일	2025.09.15
관할법원	논산지원 경매3계 (041-746-2783)
이용제한	(저촉)임업진흥권역, (저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (접함)농림지역, (저촉)농림지역, (저촉)보전관리지역, (접함)영농여건불리농지, (포함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	39,174㎡ (11,850.14평)

금액

감정가	318,736,400원
최저가	53,761,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	5,376,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.02	156,736,400원	유찰
2차	2025.07.07	109,715,000원	유찰
3차	2025.08.11	76,801,000원	유찰
4차	2025.09.15	53,761,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 산호

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 부여군 은산면 거전리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 자연림 및 과수원 등으로 형성된 산림지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 접근성 등을 고려할 때, 교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 부정형의 경사지로서, 과수원(밤나무)으로 이용 중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 본건 토지의 일부가 약 3미터 내외의 현황 도로인 것으로 추정됨.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 1500m겹침), 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침), 임업용산지, 준보전산지, 임업진흥권역.
제시목록 외의 물건: 제시외수목, 제시외관정 및 제시외분묘 등이 소재함.
공부와의 차이: 의뢰목록상 지목은 "임야"이나, 현황은 대부분 "과수원"으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 본건의 임대관계는 미상임.

② 본건에 소재하는 제시외물건(수목 및 관정 등)의 소유관계 및 일괄 또는 지분 경매
여부와 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	35%	9,376,000원
최근 6개월	2건	35%	9,376,000원
최근 12개월	5건	40%	314,860,400원

물건 비고

지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 현황 "과수원 및 일부 도로". 제시외 수목 및 관정 각 3분의1 지분 포함. 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립여부 불명. 최저매각가격은 분묘, 제시외 수목 및 관정의 3분의 1지분 감안한 가격임.