충청북도 충주시 대소원면 OOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2599(충주지원 경매4계). 감정가 285,141,440원, 최저가 145,992,000원. 매각기일은 2025-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 충주시 대소원면 대소리 소재 "첨단삼거리" 남서측 인근 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
완경사지내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
[건물 감정평가요항표] 참조.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 남동측 일부 면적이 현황 도로로 이용중인 것으로 조사되어, 이용상황 등을 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 2
경량철골구조 기타지붕(아스팔트슁글) 단층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 마감 등임.
내 벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
이용상태
일련번호 2 : 단독주택으로 이용중임.
설비내역
일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
본건 토지 건물상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ),ㄴ) 및 제시외 수목 ㄷ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 건물 천장에 누수의 흔적이 있으며, 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
나. 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
44%
232,690,667원
최근 6개월
6건
46%
161,862,150원
최근 12개월
9건
52%
128,908,100원
물건 비고
일괄매각.
목록1 공부상 지목은 대이나 현황은 남동측 일부 면적이 현황도로로 이용중임.
목록2 건물 천장에 누수의 흔적이 있으며 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니 확인 후 입찰요망(감정평가서 참조).
제시외 건물(감정평가서상 ㄱ), ㄴ)) 및 제시외 수목(감정평사서상 ㄷ)) 매각 포함.
부동산현황조사보고서에 의하면 전입세대확인서상 김00, 신00이 전입(2014.05.12.)되어있으나 이들은 채무자겸소유자의 장인,장모로 채무자겸소유자가 전부 점유 사용하고 있는 것으로 조사됨(부동산현황조사보고서 참조).
