나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2759 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 OOOOO 대지 경매

충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2759(충주지원 경매4계). 감정가 186,745,000원, 최저가 76,491,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2759 [1]
소재지	충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 OOOOO
용도	대지
매각기일	2025.10.27
관할법원	충주지원 경매4계 (043-841-9124)
이용제한	(포함)군용비행장 소음대책구역 제1종구역, (접함)준보전산지, (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (포함)비행안전제6구역(전술), (포함)계획관리지역, (포함)특화경관지구, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)역사문화환경보존지역, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 비행안전제6구역(전술), 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	1,105㎡ (334.26평)

금액

감정가	186,745,000원
최저가	76,491,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	7,649,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.02	186,745,000원	유찰
2차	2025.07.07	149,396,000원	유찰
3차	2025.08.11	119,517,000원	유찰
4차	2025.09.15	95,614,000원	유찰
5차	2025.10.27	76,491,000원	매각
5차	2025.11.03	-	최고가매각허가결정
5차	2025.12.09	-	납부<br />(2025.11.21)
5차	2026.01.06	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 “소일교차” 남동측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 완경사인 토지로서, 주거나지입니다.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 2,3m 내외의 현황 비포장 및 포장도로(충청북도 소유)를 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-2), 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형), 가축사육
제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행
안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-
29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	49%	68,433,980원
최근 6개월	9건	44%	141,167,794원
최근 12개월	16건	52%	171,511,662원

물건 비고

을구 1번 승역지지역권(2008. 4. 18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함(최저매각가격은 이를 고려한 가격임-감정평가서 참조).
부정형의 완경사인 토지로서, 주거나지임.