나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2834 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1157 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2834 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1157 대지 경매

• 사건번호: 2024타경2834
• 주소: 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1157
• 감정가: 1,218,288,000원
• 최저가: 399,208,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 대지

충주지원 경매4계 2024타경2834 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1157 | 감정가: 1,218,288,000원 | 최저가: 399,208,000원 | 용도: 대지

1. 충주지원 2024타경2834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2834 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1157

용도: 대지

감정가: 1,218,288,000원

토지면적: 597.20㎡ (약 180.64평)

토지 지분율: 본건은 해당 필지 전체 면적을 매각 대상으로 합니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 세장형 토지로서 상업나지 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리에 위치하며, '충주기업도시' 내에 자리하고 있습니다. 주위는 상업나지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황 또한 무난합니다. 토지는 남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로, 북동측으로는 폭 약 6m 내외의 보행자전용도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 기존의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로, 중로2류, 가축사육제한구역, 기업도시개발구역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 충주기업도시는 계획적인 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 상업 및 업무 기능의 발달이 기대됩니다. 현재는 상업나지 상태이나, 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 시설이나 근린생활시설 등의 건축 및 운영이 가능한 입지입니다. 인접한 도로 현황은 상업 활동 및 접근성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

충주기업도시 내에 위치하여, 향후 도시 개발 계획에 따른 편의 시설 및 생활 인프라 확충을 기대할 수 있습니다. 주변 지역은 개발이 진행되고 있으며, 점차 주거 및 상업 기능이 강화될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지는 세장형(길고 좁은 형태)으로 건축 설계 시 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 특정 축산업 관련 시설의 입지는 제한될 수 있습니다. 현재는 상업나지 상태이므로, 개발을 위한 추가적인 투자 및 건축 계획 수립이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 현재 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 충주시 주덕읍 화곡리 소재 토지는 충주기업도시라는 미래가치가 있는 지역 내에 위치한 상업용지입니다. 적절한 개발 계획을 수립한다면, 지역 경제 활성화에 기여하고 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 세장형 토지라는 점과 가축사육제한구역 등의 규제 사항을 면밀히 검토하여 개발 방향을 설정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

충주기업도시의 성장 잠재력과 일반상업지역이라는 용도적 이점을 바탕으로 장기적인 관점에서 투자를 고려해볼 수 있습니다. 상업나지 상태이므로, 향후 주변 개발 상황에 따라 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계