나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33722 [1] 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 산15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33722 [1] 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 산15 임야 경매

• 사건번호: 2024타경33722
• 주소: 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 산15
• 용도: 임야

충주지원 경매4계 2024타경33722 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 산15 | 감정가: 826,717,500원 | 최저가: 216,718,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2024타경33722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33722 (1)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 산15

용도: 임야

감정가: 826,717,500원

토지면적: 95,025.00㎡ (약 28,747평)

토지 지분율: 9502500 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 지상에 분묘 소재함(현황조사서 참조)

입지조건

대상 물건은 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 소재 "양촌 마을회관"에서 남측으로 원거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 대상 물건까지 차량 접근은 가능하나, 원거리에 버스 정류장 및 간선도로가 있어 대중교통 이용 등 제반 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 고지대에 위치하며 부정형의 자연림 상태입니다. 동측으로는 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 이OO의 재산으로, 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 채권을 근거로 임의경매가 진행 중입니다. 등기부등본 상 특별한 제한사항은 없어 보이나, 현황 조사 결과 지상에 분묘가 소재하며 분묘기지권이 존재할 가능성이 높습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리 관계입니다.

상권분석

본 물건은 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로, 인근에 양촌 마을회관 등이 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 전원적인 생활 환경을 갖춘 지역으로 판단됩니다.

생활정보

주변에 대규모 편의 시설이나 교육 시설, 의료 시설 등은 부족할 것으로 예상됩니다. 주로 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 조용한 전원생활을 원하는 경우 적합할 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지상에 소재한 분묘와 이로 인해 발생할 수 있는 분묘기지권입니다. 분묘기지권은 토지 소유권과는 별개로 분묘의 수호 및 관리를 위한 물권이므로, 토지 이용 시 해당 분묘의 존치 및 관리에 대한 부분을 고려해야 합니다. 또한, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리, 소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 충주시 앙성면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 분묘기지권의 존재와 여러 토지 이용 제한 사항은 투자에 있어 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 전원 개발이나 묘목 식재 등 특정 목적에 부합한다면 고려해볼 수 있으나, 일반적인 개발 투자 관점에서는 추가적인 면밀한 검토가 요구됩니다.

투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 장기적인 임야 개발 가능성.

자연 녹지 지역의 환경을 활용한 전원생활 또는 휴양 시설 부지로서의 잠재력.

본 물건과 관련하여, 외부 검색 결과 해당 지역 주변에 특별한 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 자연림 및 농경지 위주로 구성되어 있어 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주요 권리 사항인 분묘기지권의 정확한 범위와 효력, 그리고 각종 개발 제한 구역에 대한 상세 내용은 반드시 사전에 확인해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계