나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33807 [1] 충청북도 충주시 산척면 송강리 1793-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33807 [1] 충청북도 충주시 산척면 송강리 1793-1 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경33807 | 소재지: 충청북도 충주시 산척면 송강리 1793-1 | 감정가: 202,279,200원 | 최저가: 66,282,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2024타경33807 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33807 (1)

소재지: 충청북도 충주시 산척면 송강리 1793-1

용도: 임야

감정가: 202,279,200원

토지면적: 3,760.20㎡ (약 1,137.5평)

토지 지분율: 본 건은 토지 전체 매각으로, 지분율 100%에 해당합니다. (제시된 '376020'은 통상적인 지분율 표기 방식과 다름)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 충OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 재매각

주의사항: 일괄매각 (토지에 해당)

공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 상태입니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 의무 부담 가능성이 있습니다. (입찰 전 관할 행정기관에 발급 가능 여부 확인 요망)

지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다. (감정평가서 참조)

감정평가 요약:

위치 및 주위환경: '대신일반산업단지' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등입니다. 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 인근까지만 차량 접근 가능하며, 교통상황은 보통입니다. (기호1 기준, 기호2는 도로 접함)

형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 일부 경사지로, 일부는 묵전 상태이고 일부는 임야 상태입니다. (기호1: 묵전, 기호2: 임야)

인접 도로 상태: 지적상 맹지(기호1)이나 인접 필지를 통해 접근 가능하며, 남측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접한 부분(기호2)도 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 산척면에 위치하며, '대신일반산업단지' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역적 특성을 보입니다. 차량 접근성은 대체로 양호한 편이나, 일부 구역(기호1)은 지적상 맹지인 관계로 인접 필지를 통한 접근이 필요합니다. 다른 구역(기호2)은 남측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근이 더욱 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 망인(故人)이며, 채권자는 충OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 '재매각' 물건으로, 이는 이전 경매에서 유찰되었거나 매수인이 대금을 납부하지 못하는 등의 사유가 있었을 가능성을 시사합니다. 권리 관계는 임의경매 개시 결정에 따른 일반적인 권리 변동 외에 특별히 복잡한 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 재매각 사유에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 송강리 일대는 '대신일반산업단지'와 인접하고 있어 산업단지 종사자나 관련 업종과의 연계성을 기대할 수 있습니다. 하지만 물건 자체의 주위 환경은 주로 단독주택, 농경지, 임야로 구성되어 있어, 직접적인 상업 활동보다는 배후 주거지 또는 산업단지 지원 시설로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. 산업단지와의 근접성은 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 소음이나 교통량 증가 등의 부정적인 영향도 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 충주시 산척면의 자연 친화적인 환경과 함께 대신일반산업단지의 근접성을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 주변 농경지와 임야는 전원생활의 여유로움을 제공하며, 주거 환경은 대체로 조용하고 한적한 편입니다. 다만, 산업단지가 인근에 위치하므로 관련 편의시설 접근성은 좋을 수 있으나, 생활 편의시설은 읍면 소재지까지 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 공부상 지목은 전(현황 묵전)이므로, 입찰 시 농지취득자격증명원 발급이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 불허가 및 보증금 몰수의 위험이 있으며, 이후 원상회복 의무가 발생할 수도 있습니다. (입찰 전 관할 행정기관에 발급 가능 여부 반드시 확인 필요)

지적상 맹지: 기호1 토지는 지적상 맹지이므로, 인접 필지를 통한 통행로 확보 및 사용에 대한 법적, 현실적 확인이 중요합니다. (인접 필지 소유자와의 원만한 합의 필요)

재매각 물건: 재매각 사유를 반드시 파악해야 합니다. 이전 입찰의 문제점이나 낙찰자의 계약 이행 불능 사유 등을 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 인지하는 것이 중요합니다.

토지이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부는 미상으로, 명도 시 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 산척면 송강리에 위치한 토지(임야)로, 대신일반산업단지 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 상태로, 토지 이용에 있어 농지취득자격증명 발급이 필수적인 조건입니다. 지적상 맹지이지만 인접 필지를 통한 접근이 가능하고, 일부 구역은 도로에 접해 있어 실제 이용에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다. 재매각 물건이라는 점을 감안하여 이전 경매의 문제점을 면밀히 파악해야 하며, 다양한 토지이용 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 인근 입지: 대신일반산업단지와 인접하여 산업단지 확장, 종사자 배후 수요 등 장기적인 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

경매 특별 매력: 재매각으로 인한 가격 하락 가능성이 있으며, 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 비록 현재 묵전 및 임야 상태이나, 토지이용계획 상 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 적법한 절차를 통해 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. (단, 규제 사항 면밀 검토 필요)

농업 또는 전원생활: 영농여건불리농지이나, 소규모 농업이나 전원생활을 목적으로 하는 개인에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계