나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [12] 강원도 원주시 단계동 778-9 4층403호 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [12] 강원도 원주시 단계동 778-9 4층403호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2023타경300780 | 소재지: 강원도 원주시 천사로 88, 4층403호 | 감정가: 87,161,000원 | 최저가: 42,709,000원 | 용도: 다중주택

1. 원주지원 2023타경300780 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경300780 (12)

소재지: 강원도 원주시 단계동 778-9 4층 403호

용도: 다중주택

감정가: 87,161,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지 면적: 12.51㎡ (약 3.78평)

건물 면적: 20.27㎡ (약 6.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분율: 1251

건물 지분율: 2027

특이사항: 본 건물은 7층 건물의 철근콘크리트 구조이며, 1층은 공용주차장 및 계단실, 2층은 근린생활시설, 3-6층은 원룸형 오피스텔, 7층은 기계실 및 다락방으로 이용 중입니다. 외벽은 석재 붙임 마감입니다. 위생설비, 개별가스보일러 난방설비, 옥내 소화전 및 화재 감지시설, 승강기 1대가 설치되어 있습니다. 토지는 방형으로 남서측 경사지에 위치하나 평탄하게 조성되었습니다. 약 25m 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 강원도 원주시 단계동에 소재하며, 단계주공아파트 북측 인근에 위치합니다. 주변은 기존 주택지대이나 원룸형 주택 및 오피스텔이 신축 중인 지역으로 개발 잠재력이 있는 곳입니다. 교통 상황은 양호한 지역으로 평가됩니다. 단, 토지이용계획상 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류 접함, 가축사육제한구역(모든 축종)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 한OO이며, 채권자는 이OO입니다. 주의사항으로 임차인의 우선매수신청권이 있습니다. 이는 경매 절차에서 임차인이 다른 입찰자보다 먼저 해당 물건을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 명도 과정 및 낙찰 후 인수 여부 등을 신중하게 검토해야 합니다. 중복 사건이라는 특이사항도 있으니, 관련 정보를 추가적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

원주시 단계동은 과거 원주의 대표적인 신흥상권으로 성장했으며, 종합 업무시설 및 각종 서비스 업소가 밀집해 있는 지역입니다. 특히 유흥주점, 모텔, 카페 등이 발달한 '어른'들의 놀이터로 불리기도 했으나, 최근에는 고도제한으로 인한 상권 쇠퇴 및 중심지 기능 약화에 대한 우려도 있습니다. 본 건이 소재한 단계동 778-9번지 일대는 아파트 단지 및 신축 중인 원룸형 주택, 오피스텔 등이 있어 젊은 층 및 직장인 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

건물은 7층으로, 1층은 공용 주차장 및 계단실, 2층은 근린생활시설, 3-6층은 원룸형 오피스텔로 구성되어 있습니다. 7층에는 기계실과 다락방이 있습니다. 개별 가스보일러 난방, 위생 설비, 화재 감지 시설, 승강기(1대) 등이 갖춰져 있습니다. 인접 도로 폭은 약 25m로 차량 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 우선매수신청권이 있다는 점입니다. 낙찰 후에도 임차인이 우선매수권을 행사할 경우, 명도 절차에 변동이 생기거나 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 중복 사건이라는 점은 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하므로 면밀한 확인이 필요합니다. 주변에 유흥주점이나 모텔 등이 밀집해 있다는 점은 지역 이미지에 영향을 줄 수 있으나, 이는 상권의 특성상 호불호가 갈릴 수 있는 부분입니다. 원주 단계동 일대는 군사기지 및 군사시설보호법에 따른 고도 제한의 영향을 받는 지역으로, 이는 지역 개발 및 건물 가치 상승에 장기적인 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 단계동의 준주거지역에 위치한 다중주택으로, 소규모 면적의 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 원룸형 오피스텔 등이 신축되는 지역 특성상 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 다만, 임차인의 우선매수신청권, 중복 사건 처리, 그리고 고도 제한이라는 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 감정가는 87,161,000원으로, 향후 시장 가치 및 수익성을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권은 아니나 교통이 양호하고 주변에 아파트 및 신축 원룸/오피스텔이 있어 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

- 소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

- 감정가를 기준으로 주변 시세를 파악하고, 명도 및 권리 관계를 철저히 분석하여 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 고도 제한 지역임을 감안하여 장기적인 관점에서의 투자 접근이 필요합니다.

1.10. 주변 시설

본 건물은 강원도 원주시 단계동 778-9번지 일대에 위치하며, 주변에는 주택가와 신축 원룸, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 약 25m 폭의 아스팔트 도로가 있어 교통 접근성이 좋습니다. 도보 거리 내에 병원, 약국, 카페, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 있어 생활하기 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 다행히 검색 결과 상으로 해당 부동산의 직접적인 반경 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 화장장, 쓰레기 처리장, 교도소 등)이 언급되지는 않았습니다. 다만, 과거 자료에 따르면 단계동 지역에는 유흥주점, 모텔 등이 밀집한 지역이 있어, 지역 전체의 분위기나 향후 개발 방향을 고려할 필요가 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계