나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [17] 강원도 원주시 단계동 778-9 3층303호 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [17] 강원도 원주시 단계동 778-9 3층303호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2023타경300780 | 소재지: 강원도 원주시 천사로 88, 3층303호 | 감정가: 87,161,000원 | 최저가: 42,709,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경300780 (17)

소재지: 강원도 원주시 단계동 778-9 3층303호

용도: 다중주택

감정가: 87,161,000 원

토지면적: 12.51㎡ (약 3.78평)

토지 지분율: 1251

건물면적: 20.27㎡ (약 6.13평)

건물 지분율: 2027

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임차인 우선매수신청권 있음

1.2. 입지조건

본 건은 강원도 원주시 단계동에 위치하며, 단계주공아파트 북측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 기존 주택지대와 함께 원룸형 주택 및 오피스텔이 신축 중인 지역으로, 도시 개발이 진행되고 있는 곳입니다. 교통 상황은 양호하며, 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로가 인접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 준주거지역이며, 시가지경관지구, 대로3류 접함, 가축사육제한구역(모든 축종)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 한OO입니다. 임차인이 우선매수신청권을 가지고 있어 낙찰 시 변동 가능성이 있습니다. 또한, 중복사건으로 인한 권리 관계 확인이 중요합니다. 등기부등본 상 다수의 근저당권, 가압류, 임의경매 등이 설정되어 있으나, 대부분 말소기준권리(근저당권)에 의해 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 임차인의 대항력 유무 등 상세한 권리 분석은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 원주시 단계동은 기존 주택가에 더해 원룸 및 오피스텔 신축이 활발한 지역입니다. 이는 1인 가구 및 젊은 층의 유입 증가 가능성을 보여주며, 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 건물 2층에 제1종 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 준주거지역이라는 용도 또한 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 석재붙임, 벽지도배, 타일붙임 마감이며, 창호는 샤시 2중창 및 단창 페어그라스로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생설비, 개별가스보일러 난방설비, 옥내소화전 및 화재감지시설, 승강기(1대)가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 1층은 공용 주차장, 계단실, 승강기실로, 3-6층은 원룸형 오피스텔로 이용됩니다. 7층에는 기계실 및 다락방이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건 및 임차인의 우선매수신청권은 낙찰 후 예상치 못한 변수로 작용할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종)에 해당하므로 특정 사업 목적에는 제약이 있을 수 있습니다. 제공된 정보 및 검색 결과에서 특별한 혐오시설이 언급되거나 확인되지 않았습니다. 하지만 원룸형 오피스텔의 경우, 향후 공실률이나 임대 관리의 어려움이 잠재적 리스크로 작용할 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 다중주택(원룸형 오피스텔)으로, 편리한 교통망과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 중복사건 및 임차인의 우선매수신청권과 같은 권리 관계상의 주의사항이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

원룸 및 오피스텔 신축이 활발한 지역 특성상, 향후 임대 수익 및 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 편리한 교통망과 건물 내 갖춰진 편의시설(승강기, 개별난방 등)은 임차인 유치에 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 준주거지역이라는 용도 역시 다양한 활용 가능성을 열어둡니다.

법원 정보

원주지원 경매2계