나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [19] 강원도 원주시 단계동 778-9 3층301호 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [19] 강원도 원주시 단계동 778-9 3층301호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2023타경300780 | 소재지: 강원도 원주시 천사로 88, 3층301호 | 감정가: 90,386,000원 | 최저가: 44,289,000원 | 용도: 다중주택

1. 원주지원 2023타경300780 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경300780 (19)

소재지: 강원도 원주시 단계동 778-9 3층301호

용도: 다중주택 (현황 원룸형 오피스텔 이용 중)

감정가: 90,386,000원

토지면적: 12.97㎡ (약 3.92평)

토지 지분율: 1297

건물면적: 21.02㎡ (약 6.36평)

건물 지분율: 2102

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자:

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임차인 우선매수신청권 있음

1.2. 최고의 입지

본 건은 강원도 원주시 단계동에 위치하며, 기존 주택지대와 함께 원룸형 주택 및 오피스텔이 신축 중인 지역에 자리하고 있습니다.

단계주공아파트 북측 근거리에 있어 주변 인프라 이용이 편리합니다.

교통 상황은 양호한 지역으로 평가됩니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 강원도 원주시 단계동, 기존 주택지와 신축 중인 원룸/오피스텔이 혼재된 지역입니다. 단구초등학교, 원주중학교, 원주고등학교 등 교육시설과 원주세브란스기독병원 등 의료시설이 인근에 위치합니다.

교통상황: 양호하며, 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 주요 버스 노선 이용이 편리하여 대중교통 이용도 용이합니다.

토지: 방형으로 남서측 경사지에 있으나 평탄하게 조성된 건부지입니다.

토지이용계획: 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류 접함, 가축사육제한구역(모든 축종)으로, 개발 가능성과 행위 제한이 공존합니다.

공부와의 차이: 없음.

1.4. 권리분석

매각물건은 소유자 한OO 씨 소유이며, 채권자 이OO 씨에 의해 강제경매로 진행되고 있습니다.

본 사건은 중복사건으로, 관련 사건 진행 상황을 확인해야 합니다.

가장 중요한 주의사항은 '임차인 우선매수신청권 있음'으로, 명도 과정에서 임차인의 권리 행사가 예상되므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

건물 이용 상태 상 7층 부분의 다락을 기호(1,3,4,20)가 소유하고 있다는 점도 특이사항으로 기록되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 단계동 일대는 주거 기능과 함께 상업 및 업무 시설이 발달하고 있는 지역입니다.

특히 원룸형 주택 및 오피스텔 신축이 활발하여 임대 수요가 꾸준히 발생할 가능성이 있습니다.

건물 내부에 제1종 근린생활시설 용도로 활용될 수 있는 공간이 있어, 상가로서의 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

단구초, 원주중, 원주고 등 교육시설과 원주세브란스기독병원 등 의료시설이 근거리에 있어 주거 편의성이 높습니다. 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트 접근성도 우수합니다.

1.6. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 7층 건물로, 외벽은 석재붙임 마감입니다.

층별 이용: 1층은 공용 주차장, 계단실, 승강기실이며, 2층은 제1종 근린생활시설, 3-6층은 원룸형 오피스텔, 7층은 기계실 및 다락으로 이용 중입니다.

설비: 위생설비, 개별가스보일러 난방, 옥내소화전, 화재감지시설, 승강기(1대)가 설치되어 있습니다.

본 건은 원룸형 오피스텔로 사용되고 있어 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 및 업무 환경으로 적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임차인 우선매수신청권: 명도 시 임차인이 매수 신고를 할 경우, 낙찰이 무효가 되거나 복잡한 절차가 발생할 수 있습니다. 임차인의 현황 및 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

중복사건: 중복으로 진행되는 사건이 있어, 두 사건 중 어떤 것이 우선하는지, 또는 합병 처리되는지 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 용도 외의 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 시가지경관지구로 인해 건물 신축이나 증축 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

건물 노후화 및 관리 상태: 감정평가서에 명시되지 않은 건물의 노후화나 관리 부실 문제는 잠재적 수리비 발생 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 준주거지역에 위치하며, 주변 개발 및 신축 동향으로 보아 향후 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

특히 원룸형 오피스텔의 지속적인 수요를 고려할 때 임대 수익형 투자로도 접근 가능합니다.

그러나 임차인의 우선매수신청권과 중복사건 처리 문제는 투자 결정 전 반드시 해결해야 할 주요 과제입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 완벽히 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

활발한 개발 지역: 원룸 및 오피스텔 신축이 이루어지고 있어 지역 활성화 및 미래 가치 상승이 기대됩니다.

우수한 교통 접근성: 대로변에 접하고 있어 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 용이할 것으로 예상됩니다.

잠재적 임대 수요: 1인 가구 증가 추세와 지역 내 오피스텔 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

시세 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리관계 명확화 후)

법원 정보

원주지원 경매2계